黄主任说着看向陈学兵，笑容里带着老机关的通透：“直说吧，有什么条件？”
他问出这句话，就做好了拒绝的准备。
如果陈学兵想降低拿地价，或者借此修改石库门的修缮方式，更甚者想拆了石库门修别的，那根本不可能。
陈学兵却说出了一个让他意外的条件：“我只希望能把建设周期缩短，这个商业规划，我们是去年做的，这个规划在我们整个品牌战略当中占有非常重要的位置，原定是从去年开始两年征地，09年动工建设，结果各部门的审核拖了我们一年多，现在我们要让规划按期进行，就只能拿十亿来补贴了。”
时间确实是有点来不及了。
再等下去，上海房价要猛涨了。
四万亿出台以后贵，世博会召开以后，更贵。
但这个理由，让黄主任听得都咋舌。
首富的思路...果真和常人如此不一样吗?
什么品牌战略，能值十个亿？
这么大个项目做下来，这么多钱花进去，能赚到十亿吗？
但人家真愿意掏钱，他也不好说什么了。
“你们真掏十个亿的补贴...那明年交地应该是没问题的。”黄主任肯定了一句，随即想起一个问题：“那我们原先达成的「两年平均地价结算」，怎么办？”
陈学兵听到这个核心问题，不可察觉地笑了笑，随后立刻恢复了平静神色说道：
“原先的两年结算方式，是当初我们和市政府共担周期风险的约定，也是给八家合作方的一颗安心丸，毕竟去年地价比较高嘛，今年的下跌行情也证明了我们的担忧也是对的。现在合作方也退了，我们又全额垫资、承担全部资金压力，也愿意给政府托底缩短征地周期，那么地价...自然要按当前的市场评估价作为结算底价。”
黄主任一听，立马道：“现在的地价，可是低位啊。”
按去年的行情，巨鹿路的石库门和南京西路的6万平商业地块，能值130亿往上。
可去年地产商都在抢上海的地，地王争夺十分激烈，而今年大宗地块拍卖行情低迷，起拍价和成交价差距并不大，这两块地按照当前价格评估，还能值多少？
90亿？
差不多就这个样子了。
要按这个价格出售，市里入账可就不多了。
陈学兵的50亿首期征地款可不是随便说出来的，市里征地的成本大概就这么多，这个项目本来就是计划之外，市里是不会为征地准备一笔预算的。
但陈学兵听到这话，有些奇怪地看了黄主任一眼，反问道：“那依您的意思，应该以什么时候的结算价为准？总不可能明年交地，还把后年的地价周期也拿出来结算吧？那要不然这样，你们约定个时间，只要在交地周期之内就行，我们就按约定时间的现行价结算。”
黄主任也没话说了。
人家这话确实有道理，甚至可以说是商业准则，什么时候买的地，就该以什么时候的价格结算。
只是...去年市里答应这个项目的时候，是在当时的高价位上考量，才顺利通过了项目。
那现在，人家方案也做了，文物局审核也过了，花了一大笔钱进去，现在还愿意补贴10个亿征地，难不成这个时候说不卖了？
可让他约定一个时间，他也不敢乱说。
他没这个权力。
世博会明年五月在上海召开，上海房价可能有一波涨价预期，这大家都知道。
但这个预期，当初02年申博成功的时候就已经涨过一轮了，召开只是相当于股市里的利好落地，到时候还能不能再涨，还真不好说。
万一明年的行情比现在还差，人家本来要以现行价结算，他把结算周期推后了，市里吃了亏，国有资产流失，算谁的？
国有资产不是不能降价，但遵照商业规律则可，若有人影响了周期，则不可。
“这个事...我们说了不算，还得请示一下领导。”黄主任为难道。
这个回答完全在陈学兵意料之中。
陈学兵点头笑道：“这是自然，不过我也不是有意要占什么便宜，只是为了商业计划顺利推进而已，这十个亿，也不一定要完全补贴给业主嘛，现在地产下行，金融、外贸也在受影响，很多市民都看得到趋势，只要市里沟通到位，愿意以去年同期政策征地，我看也不是不能商量。”
黄主任心里动了动。
意思是...这10个亿，市里可以灵活动用？
但是这种补贴，是不能这么描述的。
他想了想，微微颔首道：“陈总这份担当，我代表旧改办先表个态，我们是肯定支持的，不过我实话说啊，动迁是个系统工程，光靠现金奖励撬不动所有问题，比如有的老住户要实物安置托底，有的困难家庭需要就业帮扶，两区交界的市政管线、风貌区的日常管护，还有历史遗留的产权纠纷调解，零零碎碎都是开支。这笔钱要是定为‘居民签约奖励’，很多该花的钱就走不了账，反而耽误拆迁。我的想法是...把口径改为‘旧改综合统筹资金’，只要是围绕着这个项目转的民生、配套、安置事项，都能从里面列支，我们调度起来灵活，动迁节奏才能真正提上去。”
旧改综合统筹资金，这又是一个新的说法了。
听起来比较灵活，调度权也还在市建设部门手里，不需要跟两个区协商。
“嗯...旧改综合统筹资金。”陈学兵似认真思考了一番，笑道：“黄主任的想法我认为合理，这十个亿，总归是用在动迁和居民安置上，具体怎么分配效率最高，还是市里统筹更专业，那就按主任的意思办，只要能达到按期交地的目标，我们举双手赞成。”
“好，我去跟市里说。”黄主任这话底气足了不少。
陈学兵心里一阵畅快，但并未过于惊喜。
今天他实则准备了两套杀手锏，这十亿只是其中一套。
另一套杀手锏，是时间。
如今的地价绝对没到最低，等到九月次贷金融危机彻底爆发，才是真正的寒冬。
也许90亿都不是最低，85亿，或者80亿才是最低价。
不过这个寒冬对房地产来说很短，因为四万亿计划随后就会出台，而他可以卡住其中那点短短的时间。
只要把征地周期成功缩短至明年，就算市里不答应以现价结算，或者要以明年交地时的价格结算，等金融危机到来，市里看不到短期内上涨的希望的情况下，他随时可以找市里，以此时提出的地价来“优惠结算”，改变最终结算条件。
跟政府博弈，是吃不到鱼尾的，非要卡在9-10月的最低价结算，只能留下一些怨恨与责任。
而当前的价格与最低价间的差价，加上这10个亿拆迁补助，是他留给政府的一段鱼身。
一行人从巷子里出来，黄主任握着陈学兵的手感慨道：“陈总，到底是和你们这样有实力的公司合作爽快啊，在现在的情况下，不仅没有停下来观望行情，还愿意拿出一大笔钱来确保项目进度，这难能可贵。只要你们这个项目做得好，确实改观了SH市中心的形象，我相信，以后有这样的改造项目，你们一定会在市政府的首选合作名单里。”
“我也坚信。”陈学兵微笑，“我这个人是言出必行，这次项目，很多地产同行因为行情的原因而退出了，我们反而更不能放弃，我们要让市政府看到，也要让全体同行看到，我们股安说要做的项目，无论在什么情况下，都会成功。”
“哈哈，那就祝股安与长征募资顺利了。”
“这是自然，给我半个月的时间，我们会给市里一个满分答案。”
第六百五十二章 我还没过去，他先过来了？
陈学兵说出半个月的期限，给了黄主任一点小小的震撼。
在当前的融资环境下，黄主任想不出长征信托如何能募资几十亿，参与到石库门项目里。
实则陈学兵早已胜券在握。
他为了这一天，准备了大半年了。
长征信托从年前就开始联系老客户，说服了一些大客户接受这份稳妥的信托资产管理方案。
长征资本总部也在大半年前就拿着40亿资金等待低位，入股民生，在平安带动股份制银行股下跌的过程中增持了一波，地震冲击市场情绪带动股价大幅破位之后又增持了好几轮，从10块一路增持到本月的6块7，至今钱是花完了，也持有了4.9亿股，成了民生银行持股3.38%的大股东，足以上桌了。
信托框架与合规申请早就准备好了，就等通道打开，连接大客户和民生的理财客户资金池。
这笔钱，融资成本不高于8%，资金总规模应该不会低于70亿。
只是它本来不是给石库门项目启动准备的，而是为了择机收购上海同行手里的低价地块。
现在石库门项目资金出了问题，也只能先用上了。
好在石库门项目经过他的一番操作变动了结算形式，未来利润已经足够高，只要把这个项目操作好，加上深圳地铁项目，明年股安建设会有一个大丰收。
今年已经算是抄到房地产的底了。
至于还有没有别的机会...这笔70亿一个石库门项目也花不完，可以再等等看。
回到集团，他便安排了信托产品最终结构的确认，对接上海银监局、金融办，把原本申请的「长征?城芯稳健增值集合资金信托计划」改名「长征?沪上风貌1号集合资金信托计划」，准备先募出民生银行答应的40亿理财资金，用于石库门项目。
资金筹集过程有民生副董事长刘永好帮忙对接，还算比较顺利。
市政府方面的答复则有一些波折。
当初项目立项时，上报审批的资料里有一个按2007年地价测算的预期报价，是131.7亿，现在如果直接按当前的市价结算，相当于国有资产账面缩水40亿以上，哪怕市场行情确实下跌，也容易被扣上贱卖核心地段土地的帽子，没人愿意担责任。
好在陈学兵对这种事的处理很有经验，意识到这不是意愿问题，而是合规问题，当即打电话给上头的分管领导严副市长，申请由市里牵头聘请国土资源部直属的土地估价事务所，按照市场法、收益法两种口径，对巨鹿路和南京西路地块做2008年三季度的公允市场价值评估，评估全程由市国土局、财政局、国资委三方监督，评估报告公开备案。
有部直属的专业部门备案，便无需有人担责。
从上到下打通关系，忙活了十来天。
饶是习惯了奔忙的陈总，每天晚上躺在床上时也累得感慨：在一线城市做项目，真他妈难。
准确地说，是要凭空创造一个项目太难。
像深圳地铁项目，本在市政府规划之内，又因缘际会主动找上了他，整个过程就十分容易。
他默默决定，以后要做这种大项目，还得顺势而为，没条件就别硬搞。
......
7月12号，中午。
陈学兵正在长征信托会议室听项目进展汇报，任颖忽然拿着手机推门进了会议室。
“卢总的电话。”
陈学兵看她急匆匆进来，眉峰一皱，拿起手机出了会议室。
“什么事？”
电话里，卢韦冰的声音带着些急促：“董事长，天语荣总那边刚传过来的消息，联通今天在深圳开了闭门厂商会，正式推出了一款‘沃Phone’触控系统，首批拉了中兴、酷派、联想、天语、波导，还有龙旗、德信几家方案商，主打千元机档位，国庆就要铺货，可能是想冲我们的昆仑联盟基本盘。”
“千元机？”陈学兵听到的第一瞬间是不可置信，“一个联通，有本事做触控系统和我们对抗，还能做出千元机？”
不是他看不起联通。
而是国内如今的软件团队，就没有他看得起的。
但凡这么容易，他也不用养这么大个昆仑团队了。
况且电容触控的低端供应链掌握在他手里，苹果那边走的是高端路线，就算是高通找到了替代，拿给雷军的那套方案也并不廉价，只是雷军舍得让利而已。
千元电容屏是绝对不可能的，除非他自己出手，而且要舍得不赚钱。
“联通没这个能力，用的是电阻屏吧？”他笃定说道。
“是，应该是电阻屏，但是系统对电阻屏有专门的优化，而且做得还不错。”卢韦冰道。
陈学兵神色松了半分：“系统代码都拿到了？实机固件拿到了吗？”
“还没有正式版，荣总那边递了台工程机过来，技术部正在拆，系统是联通给厂商的完整开发者套件，包括了SDK和系统源码包，也是荣总送过来的，我们正在分析。”
卢韦冰顿了顿，又补充道：“他们给厂商的条件很凶，每家保底集采五十万台，芯片补贴30%，还有渠道返佣。除了天语，波导也接到邀约了，只是他们没去，但也有点犹豫，特意派人来问我们的态度。”
陈学兵闻言暗骂了一句。
这些运营商，搞技术不行，搞市场竞争是真他妈有一套，上来就下狠手。
还好奇点消息广，联通想搞智能机根本避不开昆仑体系，要不被人家偷家了都不知道。
要说波导原来也没这么听话，只是欧洲的事受了教训，在他的帮忙下才解决了海关扣货危机，现在合作的心态稳定多了。
而天语跟奇点一直是深度合作，对奇点的安全感和忠诚度要高得多，不仅没直接拒绝联通，还敢深入敌方，帮奇点探听来了重要消息。