但陈学兵就在旁边坐着，也没走。
而处长拿出27宗地块的资料，开始谈判时，语气开始官方起来。
“李先生，你看，这里面有15宗地块涉嫌囤地，还有和黄码头进口报关价差漏洞，2003-2006年累计避税9.8亿。”
“您看这个，深圳龙华A004-0089宗地，拿地时间是1993年，当时是以物流仓储的名义拿地，协议出让价1.2亿元，98年补缴1.8亿，改为住宅用地，2001年抵押该地块28亿开发东莞项目，2005年，深圳地铁4号线规划公示，确定穿越该地块，周边地价相较拿地成本暴涨15倍，至今却仍未动工——按照《土地增值税条例》第7条，增值部分已经适用超额累进税率，应补缴60%税款，约23.7亿。”
上来就是王炸。
15宗地，第一宗就是23.7亿的超额累进税。
李先生的笑容已经消失了，手指轻点着桌面：“就是因为地铁规划，可能导致地质不稳...”
旁边的住建部科长立马找到一份《南华早报》剪报递过去：“2006年您对媒体说，龙华要等配套成熟再开发。”
互联网有记忆，住建部的档案也有。
李嘉诚摇摇头：“我来时没有带人，你们等等，我让公司的负责人过来。”
“无妨，具体谈判可以等到下午会议结束以后，您可以先看看。”处长又微笑着递过去一份资料：“BJ的誉天下别墅，也是1993年，总价3.7亿，楼面价280元/㎡，14年只开发了30%土地，也是60%的税。”
“还有这个，上海。”
“还有，武汉。”
李家的痕迹一一显露，仅是囤地痕迹过重的几块土地，涉及税费已经接近百亿。
“李先生，其实这些地块我们不是要追问历史，我们更关注未来，如果长实承诺三年内开发存量地块70%，并且实现承诺目标，增值税可适用20%优惠税率，甚至部分项目我们可以再给5%-10%的优惠——就像新鸿基承诺的天河项目那样，具体哪些项目，我们可以给一到两天的时间来谈。”
处长故意透露了新鸿基的谈判结果，提出了最高的超额累进税率，也拿出了最低最优惠的税率。
这看似是一个非常好的结果，但几乎把李家享受未来一二线城市升值的机会斩于眼前。
并且这一刀斩落的时间对李家非常急迫，三年。
三年之内要完成二十几宗地的开发。
他们连贷款的空间都没有，因为他们的操作模式便是买地—升值—贷款回血投其他项目—继续等升值。
他们都不是用自己的资金在囤地，而是用银行利息和大陆的土地升值空间对赌。
贷款这一步，他们大多数地块已经走完了。
要开发？那么李家必须停止未来对英国的所有投资计划，流动现金必须全力投资于大陆。
眼前看似三条路：一、按现值补税，二、接受监管、加速开发，三、政策落地之前全面转让。
实际上陈学兵心里清楚，第一条绝不可能选，那将把他们过去的土地升值空间一起纳入计税范围，第二条要中断英国投资，并且增值部分还是要纳10%-20%的税，对李嘉诚而言，只剩下第三条路可走。
要是李嘉诚选择第二条，陈学兵认了，李家要是能把那些烂尾项目全部修完，也算功德无量。
更大的可能是，李家会分开评估各项目，卖出征税风险大的、开发回款快的、保留部分升值幅度小的。
李家手里有些地块他是非常眼馋的。
要准备资金，开始与李家的一轮谈判了。
念头及此，陈学兵并未再对谈判过程继续发言，起身轻笑离去。
......
中午，一点半。
会场座次进行了重新调整，多了许多单位名牌，还有一些足以令香江震三震的名字。
当人群开始重新进场时，心态已经截然不同。
上午门可罗雀，下午大佬云集。
政府工作人员与记者先至，官员们聊着进场，吴光正、赵世光、郭炳联拱卫着老一辈大佬李兆基笑谈而进。
新增加的大陆互联网企业团跟在后面谨慎地看着几位大佬的背影并东张西望，对会场里的热烈简直不可思议。
当佝偻秃发的身影出现时，场中有了一阵不小的轰动。
李嘉诚在刚才的短暂谈判中根本为取得任何对己方有利的成果，却保持着大佬的微笑，一路走过去跟在场的人打招呼，走到自己的座位时发现旁边“郑裕彤”的名牌空座，心中稍稍落地。
但高兴不足半分钟，门口一个光头出现，郑家纯和一个年轻人聊着进来了。
那个年轻人，正是今天会议的重要转折，此刻他的名字已经深深印进港界大佬们的心中。
陈学兵，大陆团顾问，鹰派企业家。
陈总此时却笑容满面，并未保持上午的锐利神情。
他把刚到的郑家纯引到位置上，而后快步走到台上，几乎没有任何耽误地拿起话筒便讲话。
“很高兴！”
他笑着说道，第一句话三个字便让全场的喧闹安静下来。
“今天中午，听到了来自香港各界的广泛意见。”他略微停顿，让这句话的分量沉入每个人的心中。
“其中有不少建议，与我们推动香港长远繁荣稳定的初衷不谋而合。”
“很多人关心，国税提出的新规则，特别是土地增值税的预缴机制，其最终的流向和目标是什么。”
陈学兵的声音抬高了一些：“大家比较统一的意见是：这笔资金，不离开香港，也应该为资金所有者提供资金占有的通胀保障。”
这话，让台下有了反应，不少人微微颔首。
“有香港同仁提出了宝贵意见，主要提议是由香港银行运作，提供不低于2%的年化利息。”
“不过...有点低，对吧？”
陈学兵看了看台下，笑了笑，声音抬高了一些：
“当然，也有更具建设性的意见，认为可以发行一笔专门的离岸人民币国债，利息不低于4.1%。”
这话一出，会场里响起一阵低低的、压抑不住的骚动，这个转折超出了几乎所有香港商人的预料。
谁提的？
有人笑了。
挺聪明啊！
国债，那不就是可以交易了吗？
但当这句话落地，李嘉诚脸上那抹精心调试的笑意彻底凝固。
取而代之的是一种被冰雪浇头的清醒。
他知道了。
这根本不是谁针对他个人的商业狙击，而是一场由国家意志推动的、系统性重构香港经济规则的行动。
没得谈，根本没得谈。
第四百二十五章 所谓闭门会议
他是极其重视现金流、低负债率和资产的安全性的人。
国债的核心特性就是低风险和高流动性。
国债，是他的团队构建其庞大的投资组合的重要组成部分。
所以，他对其特性、功能和战略价值有着深刻的理解。
既然陈学兵提出国债这个比银行利率更好的方案，是势必会采用的，否则提它干什么？
而国债何等重要？
美国的议息会议作用甚至超过了国会会议，被称为“全球资产定价锚”。
美联储息率直接作用的就是短期美债利率，而后影响中长期美债，然后影响全球资产定位。
国债的国家信用背书绑定，被全世界公认为最安全、最基础的资产回报标准，它一变，所有资产的相对价值都得重新算。
美债收益率涨，人们更愿意投美债，股票吸引力下降，股价普遍跌；公司债为了吸引人买，必须提供更高的利息，市场上的老债利率低，也没人要了；房贷利率紧跟10年期美债收益率，买房贷款成本飙升，会打压房价；黄金吸引力下降，无恐慌情绪作用下，金价可能跌。
所有的行情都在跟着美债变，这套金融工具已经被美国玩成了定式，全世界金融机构都在学。
中国有了海外国债，等于国际资本多了一个稳赚不赔的篮子放鸡蛋，眼睛会分神盯着中国市场，而这个市场在国际资本眼里有多重要，能否做成功，还取决于市场的大小和流动性。
这个市场规模和流动性，必须要有一笔源源不断的海外资金来创造...
至于做这个市场干什么，他一时想不通透。
但这绝对是国策级别。
而一份国债的上市，背后要有多方面的团队为其设计利率方案、协助上市、完成用途等等，这么一看，今天来了如此庞大复杂的大陆团队，那就对了。
他垂下眼睑，仿佛在闭目养神，但熟悉他的人都明白，这是他内心精算程序全力启动的标志。
刚才他还在思考这个谈判对李兆基或郭家更为有利，因为这可能意味着他们能用更少的流动现金解决更大的历史问题。
等他睁开眼时，意识到这些已经不重要了。
无论他是怎么想，都不可能改变什么。
若光是房地产交易的事情，他尚有博弈的空间，但这件事情已经和海外国债的流动性绑定，他纵使用尽浑身解数，也不可能改变半分。
既然是这样，要顺水行舟。
“...下面有请金管局任总裁，央行陈司长讲话，也请国税吴处长，证监会徐处长，香港财经事务及库务局马局长，香港交易所周总裁上台，与我们共同探讨今天的金融议题。”
台上的陈学兵讲话完毕发出邀请，台下开始有了掌声。
场内不乏聪明人，或深或浅地意识到了今天的深层议题——国债，配合地鼓掌。
李兆基和郭炳联作为大陆团队策略中首先要攻下的桥头堡，以制衡其他两家，是拿到了格外的政策宽容的，暗中给的条件是四年完成建设，税务全面优惠10%，于是率先鼓掌。
但也有不少人，甚至是前排的镜头，关注着李嘉诚。
李嘉诚忽然扬起欣慰的笑容，鼓起掌来。
鼓掌是其次，但边鼓掌边点头，便表达了一种支持的态度。
旁边准备骑墙的郑家纯眼神有些奇怪起来，他一边在进场时对陈学兵态度交好，又一边盯着李超人，未曾想超人的态度似忽然变了，眼神都不一样了。
他也只能跟着鼓掌。
掌声也开始更加热烈。
中午发生了许多事情和单独的谈话，金管局的任总裁思想已经被“做通”，上台后慷慨陈词：
“HKMA（香港金管局）完全认同央行领导阐述的提升透明度、防范风险的监管原则和目标，香港作为国际金融中心，一贯致力于维护金融体系稳健，符合国际标准。”
“我们高度重视与内地监管部门的紧密协作。数据枢纽的建设为跨境监管信息共享提供了强大技术支撑。HKMA有信心、有能力承担起《指引》中赋予的接收声明、托管资金、配合核查等职责...”
“关于具体操作与内地税务，公安部门的风险信息核查机制等，HKMA将在《指引》框架下制定实施细则，并欢迎业界就这些具体操作细节提出建设性意见，确保规则清晰、执行高效...”
“我们理解新规则可能带来一定调整成本，HKMA的目标是精准识别风险，不增加合规机构的额外负担，对于真实、合规的投资和交易，我们承诺提供高效便捷的服务，最终保证金返还机制本身也是对合规者的保护...”
香港方面表示“理解”，随后陈司长上台。
“当前，内地与香港的经济联系日益紧密...”