现金比率不足10%。
现金流量负值。
去年主营业务收入124亿，利润1.6亿，前年主营业务收入111亿，利润4000万。
萧海东频频看着陈学兵，奇怪他为什么对这家企业这么有信心。
29亿1500万总股本，节前A股3.03元的股价，B股1.53港元，股市的总市值78亿，就算不考虑市场利润下滑带来的亏损，无论从资产价值还是业务增长来说都远远不成比例，股价严重被高估了。
他要是这家企业的财务总监，把账本烧了也不会选择发出来。
事实上京东方也打算想尽办法推迟发布这份年报，如果他们不是走内部渠道，这份年报得等到四月底才能看到。
陈学兵只能感叹他们运气好，正好在低谷之时遇到了一波大牛市行情，主流情绪就是疯狂高估。要是熊市，财报一出来就是泥沙俱下。
市值蒸发伴随的就是融资难度增加，财务成本上升，甚至从监管层面阻止他们扩张，防止融资暴雷。
现金流好的企业可以不在乎股价，就像格力董总平时都是昂着头走路，但京东方这种靠借钱发展的，股价一旦跌落，就是从齐天大圣直接打成猿猴，银行不止把金箍棒给你收走，豹纹短裤都给你扒了。
“他们这份财报，你怎么看？”陈学兵拿起资料对着蔡志坚扬了扬。
“太实诚了。”蔡志坚摇摇头：“可以看出他们在财务上不成熟，投后管理会比较麻烦，必须派出一个专业的团队帮他们。”
“你想得太长远了，就说这份财报，能不能帮他们优化一下？这个发出来也太难看了。”
蔡志坚略微沉吟。
“能，费用资本化，在建工程不转固定资产，增加存货量，重新认定金融资产分类…虚拟买卖固定资产合同，把非正常损益虚增。如果他们的情况和我估计的差不多，至少能把他们的负资产减少30%，还可以把一部分经营亏损算到非正常部分。”
“国企，还是含蓄点，搞太凶了人家有顾虑，只算合理美化范围内的就行。”
“20%。”
这个答案，陈学兵略微点了点头。
京东方这家企业，他前世看过的报道太多了，股市上也关注过他们。
产业研究人士称赞它是中国液晶面板工业参与国际竞争的旗手，另一方面，曾经连年巨亏的“烧钱”过往，四处融资，从不分红，群众甚至主流媒体都骂它骗钱，铁公鸡。
若不是政府青睐有加，管理层心智坚定，坚持研发，熬出了春天，恐怕被埋葬的时候要伴随着一片骂声，还有一大堆的责任。
崛起的过程太艰难了。
念头及此，他升起一个想法。
间接管理。
经营一家国企。
第二百零一章 城建之路
人在合肥，飞机在跑道上减速。
陈学兵和座位邻近的蔡志坚还在密切讨论到达合肥政府后的口径。
负责头等舱的空姐忽然急匆匆说着“收到”，快步走到驾驶室门口敲门，进了里面。
等她出来的时候，有些迷茫地望向头等舱的客人。
“请问哪位是陈总？”
迷茫传给了所有人。
不过飞机不大，头等舱平时上座率也很低，除了股安集团的，就两个人，应该是对夫妻。
陈学兵抬了抬手：“你说哪个陈总？我是陈学兵。”
空姐望向陈学兵的眼神尊敬起来。
“陈总，你们公司的人很快可以下机了。”
陈学兵再次迷茫了。
都到机场了，可不很快了嘛。
头等舱客人可以先下机，不过没必要提醒一遍吧？
不过疑惑很快解开，飞机没去航站楼廊桥那边，在一个空旷的位置停下了。
“陈先生，你们可以下机了，有人在外面等你们。”
空姐话落，股安的人集体看向窗外，正好在陈学兵这一侧，不远处来了一辆轿车和一辆大巴。
嚯尼玛。
大家都惊了。
跑道接机啊？
...
一行人下机的时候，后面的舱室，朝着舱门这一边的议论纷纷。
“有人下飞机了！”
“飞机出问题了？还能在这儿下啊？”
“可能要坐摆渡车出去！”
可等到飞机舷梯收起，舱门关上，飞机重新起步，留在飞机上的人才意识到：遇见大佬了。
有拍照设备的纷纷怼着窗户拍，甚至有人在飞机起步的过程中离开了座位去拿包里的相机，引起一片混乱，空姐快步过来制止。
...
陈学兵下机与吴市长和几个政府官员热情握手，班子成员竟来了三位。
常务副和统战部长。
他回头看了看重新开车的飞机，有些感慨道：
“市长，受之有愧，诚惶诚恐啊。”
场内接机可是外宾待遇，按理说不是件随意的事情，书记虽然没有亲自来，但肯定是同意了的。
这诚意可是拉得太满了。
“不够，不够！”吴市长笑着摆摆手：“欲扫柴门迎远客，青苔黄叶满贫家，陈总是见过大世面的人，咱们合肥啊，穷，地主之谊不能尽意，只能用这种方式迎接陈总，我们对投资的诚意还远远不止如此！”
吴市长开口就来了句诗，旁边还有政府的人在拍照，陈学兵也想回敬两句。
但环眼一扫，这地方确实落魄。
挺小的骆岗机场，只能跑中型客机，地面竟还不怎么平整，能看到水泥面的细小裂缝，航站楼就在旁边，看着跟个汽车站一样。
这还是合肥唯一的机场。
外面的光景也可以想见了。
怪不得吴市长亲自跑到机场里面来接，估计是怕他们看这地方太穷，有什么想法。
他腹中是有几句诗书，但称赞眼下环境的，好像只有“斯是陋室，惟汝德馨”。
“哈哈，山不在高，有仙则名！”
陈学兵一边很没文化地强夸一句，一边暗下决心一定要好好学几句古文里的场面话，以后跟政府打交道，少不了这些。
大家客套了几句，吴市长见他们来的人还是上次那些，不多不少六个人，也就一起上了金龙大巴。
车从停车场通道绕出来，外面竟是街道，没走多远，便看到了有不少行人的老商业街。
机场居然在市区里，真真是火车站无疑了。
外面的风景，县城味道很足。
低层建筑，结构单一，也不是没有高楼，但都是方方正正的，几乎没什么特色建筑，实用性太强。
人倒是挺多的，经过的那条老商业街，人挤人，人口密度竟不亚于华强北了。
来之前他就做过了解，合肥的城镇化率才三十几个点，城镇人口40多个点，远低于省会平均水平，连普通市的平均水平都差一点。
“吴市长，你们这儿人挺多哈？”陈学兵问出了心中的疑惑。
“哈哈，咱们这的老百姓喜欢热闹，文化氛围也好，一到周末和过节，只要有商业的地方，到处都是人，现在快过年了，那些商铺生意好的不得了，我们蜀山三里庵引进的家乐福超市，开业第一个月，创下亚洲单日客流量之最！现在已经是华东地区的标志性卖场！”
吴市长说着，侧着身子一脸神秘地道：
“陈总，你要是认识什么开商场的老板，拉到咱们这里来盖一座新商场，生意一定火爆。”
那样子，好像在传授什么商业秘籍。
陈学兵却呵呵然。
来这儿修，城建落后，地价却也不比别处省会便宜多少，人多，消费能力却不一定强。
凭什么？
“您要是在市区免费给我批一块地，我来给你们修个豪华型的商业综合体，绝对的城市地标。”
这句话，车上的三个班子成员一齐来了兴趣。
“商业综合体？什么意思？”
这年头，还很少提及这个概念。
“就是一种多功能的高效率建筑群，商场，酒店，写字楼，商住楼整合到一起，把办公，文娱，餐饮，居住等多个元素组合，土地集中利用，提供一站式的商业服务...BJ的国贸中心，知道吧？只要把人流量做起来了，周围土地一招商，高楼大厦跟着一建，就是一个城市CBD地块。”
陈学兵话不多，却句句往领导们的心窝子里头戳。
“这这这...得多少钱啊？”统战何部长有些没见过世面地道。
陈学兵伸出两根手指，来回翻转。
“至少，二十亿。”
二十亿真不多，建个高楼，几个亿就没了，另外还有商业广场，公共设施，绿化...
“需要多大土地？”吴市长试探道。
陈学兵笑了笑：“至少20万平方米吧？给多大就能建多大，这是没有上限的，20万，跟上海的正大广场差不多，要是给50万平方米，我就能建个50万的，比东莞新开业那个华南MALL还要大。”
建商业综合体，是日后地产界的最高追求，陈学兵也不是瞎吹，只要合肥敢免费给地，他真敢建。
这里的中心市区商业地价少说两千一平，20万平的地块就是4个亿，还不算增值价值。
拿去银行，少说能操作出来两三个亿，打个地基磨个一两年都够了，要是自己的队伍来干，说不定楼板都搭起来了。
等过个一两年，股市的机遇也过了，手里有钱了继续干呗，即使慢悠悠的干，三年也能磨出一个大广场。
到时候合肥产业发展起来，地价至少都翻倍了，回本大半，手里还拿着个地标广场，整体出售，少说三四十亿。
要是不要脸，走黄瓜李的路，甚至能一分不投，就靠银行贷款，卡着政策限制磨来磨去，等环境好了再高价转手给别人建。
吴市长当然也有这方面的顾虑，又试探着道：“要是扩大城区的土地...能建吗？”
陈学兵干笑。
“扩大城区，就是城区外呗，人都没有，建它干什么，浪费钱。”