高新区目前发展还不太好，人口密度也不够，这块地紧邻的股安锦城壹号带来了一些人流量，但旁边和黄旗下的南城都汇建设太慢，大片的土地还在规划中。
好在新的外资土地税收政策即将落地，听说和黄正在四处联系出售这块地，也许很快会有新的开发商进来，只要开发完成，那这一片便会成为高新区的人口密集区。
陈学兵打算投入重资，把这个商业的定位做高，彻底落实高端商业区的身份，让周边地块涨价。
这是股安的第一个商业项目，锦城壹号也是股安的第一个高端楼盘，能相得益彰是最好的。
即使这会给南城都汇也带来一些溢价，也无所谓了，正好免得让李家在当前的低价位犹豫，卖个高价赶紧走人。
大家一番协商，确定了「一座六层商业裙楼，两层地下空间」+「两栋超甲写字楼」的方案，以「城市会客厅」的中心定位，打造高新区高端生活方式中心。
双首层动线设计，一层对接城市主干道，二层通过人行连廊直接连通南城都汇、锦城壹号的社区出入口，最大化导入周边常住居民客流。
写字楼设置独立挑高商务大堂、空中会议中心、高管商务会所，匹配高新区金融、科技企业的商务需求，最大化提升写字楼的溢价能力。
概念图很快做出来。
裙楼北侧主入口的外立面，设置了一个大型户外艺术装置「山与月」，以羌绣云纹为原型的环形金属雕塑，内嵌暖光带，留下了一处非遗文化联名设计，夜间亮起时，会成为高新区的视觉地标。
广场处预设了一个下沉口，可以对接规划中的地铁一号线，打造24小时开放式公共休闲区，设置轻餐饮外摆、常设艺术展陈，免费对市民开放。
既导入地铁客流，也真正承担“城市会客厅”的公共属性，弱化了纯商业的功利感。
这个规划，就是为一号线做的。
成都地铁一号线一期升仙湖站至世纪城段贯通主城与高新区，这个地块正好落在高新站、金融城站两站中间，不过现有规划仅预留地面步行出入口，地块和地铁站之间没有地下连通通道，能不能同步配套建设地下接驳隧道、让下沉广场和地铁站点直连，就要多方协调争取，事在人为。
只是这个规划的投入，明显超过了九龙仓的估计，概念图在陈总的示意下修改完毕时，九龙仓的人便有了个大概的预算。
起码在22-25亿之间。
这样的商业广场只要做出来，肯定会为周围地块带来溢价。
但是这个建设费用，远超过九龙仓所拥有的地块价值了。
这块地，顶多值10个亿。
原本双方打算大致按照一比一投入，最终按照51：49比例持股，由股安主导负责建设运营，九龙仓协调高端商业，对接国际一线轻奢。
现在一看，九龙仓还得往里贴钱，而且要贴的还不少，六七个亿。
吴光正打来电话，表示压力很大，主要是内地房价地价在降，新政策以后港资出入又不太方便。
陈总却笑着表示无所谓，九龙仓没钱，股安有钱，大不了增加股权比例就好了。
平安要来了。
陈总说话声都尤为粗壮。
第六百一十七章 这一天
股权调整的事，假期结束前就已敲定。
股安负责全额建设资金，最终按照实际投入等比例增加股权。
接下来的几天，项目推进得飞快。
重交院来的设计团队和本地规划院、九龙仓加班加点调整最终方案，地勘队伍进场做土质检测，九龙仓招商团队同步启动品牌意向摸排。
股安虽然是第一次做商业地产，但是团队接洽很顺利，九龙仓方面都没想到，股安居然能掏出来一个架构完整的商管集团。
建设方面陈学兵基本尊重建设团队的意见，只是向毕亚雄提出了一条要求：在国家乙类抗震标准（重点设防类：人流密集大型商场核心等级）的基础上，含钢量增加5%。
（配套大型危化、剧毒、大型储能设施才会甲类，纯办公塔楼无甲类。）
成本大概会多两三千万。
毕亚雄知道老板是要把「安全」打造为股安建筑的特别标签，也很愿意这样干。
增加预算，盈利是要难完成一些，但是老板不图小利，舍得用料，他作为实际经手人的风险就要小得多。
他的物欲没这么强，如今股安给他的180万年薪和3%分红收入让他年入超过两千万，比以前在国企当领导高了百倍，一年多下来，全家的生活改变已经是翻天覆地了，他更在乎的是能否留下更扎实的建筑，更长久的业内名声。
陈学兵看中他的正是这一点。
也因此，陈学兵坚持要将商管和建设分开，让大家各行标准，一边保障底线，一边保障利润。
另一边。
小月回了一趟北川，陆陆续续带回来四十多户人家，年轻力壮的安排进股安建设旗下劳务公司报道，年纪大的安排进后勤、门岗。
陈学兵每晚回酒店，总要点开地震台网官网和地质调查局官网看两眼，看看近期有没有能利用的消息。
但这些网站仅发布了地质规划和区域断裂带中长期风险图，没有实时地壳异动在线监测公示，网上所有关于龙门山的信息也没有出现任何确定性、或者可用于判定短期、临震、大震的异常情况。
只查到一份全国地震重点监视防御区规划，早在1990年就已标注龙门山断裂带为未来几十年强震危险区，只能判断“几十年尺度可能发生大震”，没法作为任何预警依据。
他还搞来了一份地震预报的科学水平与规范，确定当前科学水平只能以中长期预测为主，远不足以判定短期风险。
如果强行预警，他拿不出任何足以被采信的技术依据，在事情发生之前，他大喊大叫只会被当成危言耸听。
事后，就更加无法解释。
一段煎熬的时间。
他只能在节后把小月又派回了北川，继续加急招了一批工人进行培训。
好在是他自己旗下的公司，他甚至都没有通过毕亚雄，直接给工程部经理打了个电话，让经理照顾一下这个叫小月的女孩子带来的工人，工程部经理便以为小月和大老板有什么关系，踏踏实实去办了。
十号下午，马明哲准时飞抵成都，带来了平安资管的总经理和险资投资部的人。
刚刚落地，陈学兵便让股安的车把他们接到了高新区地块。
一行人站在锦城壹号的顶层露台，脚下是成片的住宅群落，不远处的九龙仓地块已经立起了项目围挡。
陈学兵给了几人项目资料，指着地块给马明哲算账：“两栋写字楼出售，按当前价位能回笼十五亿以上，可以覆盖七成建设成本；十二万平的商业楼全部自持，按现在的租金水平，十年就能回本，后面全是净收益，资产增值还不算。险资进来做优先级，年化收益比投基建还要稳，顶多五年，钱就能全部还给你们。”
马总隐约感觉上当了，赶紧给下属使眼色。
平安资管董事长陈德贤干笑：“陈总，我们不是来看青白江物流园吗？”
“呵呵，节前这个商业地产项目还没有定下来，所以当时没跟马总细聊，这个假期，我是专门来四川，把这里谈妥了，放心，这个项目收益可以比青白江物流园更高一些，年化6%，我们和香港九龙仓合作的项目，贵方不会信不过吧？”
陈学兵毫不掩饰，这项目就是为了平安的资金加急上马的。
马明哲这才接话：“陈总，你这是临时给我加考题啊，本来约好看物流基建，转头塞过来一个二十多亿的商业项目，你就不怕我们的风控部门觉得太冒进，我说服不了董事会？”
他现在是不好得罪陈学兵，只能拿董事会说事。
股权的问题已经压了上来，陈学兵现在是股东了，而且汇金那边竟然真的被他搞定，向国资委提交了港股阶段性退出的报告，足以说明陈学兵对这个未来股东有不小的影响力。
第二，后续平安拿到了增发股权的200亿，还要继续海外扩张的步伐，这一步还要靠陈学兵帮忙。
旁边的陈德贤紧跟着开口，口吻则专业而不留情面：“陈总，恕我直言，第一，险资还不能直接投向商业地产开发，合规上要绕信托通道，操作成本、监管风险都要算进去；第二，高新区目前常住人口不足三十万，写字楼和商业的培育期至少三到五年，你说的十年回本是理想状态，中间一旦去化不及预期，资金敞口谁来兜？第三，九龙仓只出地和品牌，现金投入几乎为零，运营端要是掉链子，我们优先级的收益靠什么保障？”
陈学兵听闻，不疾不徐让人拿来两份细化方案。
“第一，通道问题不用平安操心，信托我们有，而且我们可以配合走平安信托的专项计划发信托产品，以‘委托贷款+股权认股权’的模式合作，债权做优先级，股权做超额收益认沽，完全在现有政策框架里，不用碰监管红线。年化6%是税后净收益，通道成本、税费全部由项目公司承担。
“而且，还加上了长征资本作为作为中间担保方。
“第二，九龙仓不是只挂个牌子，我和吴总是全方位的合作，我们在香港还有大项目，双方也签了十年的品牌运营兜底协议，招商率、开业时间、运营前三年的租金达标率，全写进了对赌条款，达不到就按比例扣品牌管理费，严重的话还要赔违约金，他们也不可能为了这个项目砸自己的招牌。退一步说，就算运营不及预期，十二万平商业+两栋写字楼的固定资产摆在高新区核心地段，土地是硬通货，处置起来也足够覆盖优先级本息。
“至于去化的问题，马总，还是那句话，我没做过赔本的生意，合作时间长了，大家自然有数，利息只是一个保障，平安投到股安的20%，才是你们真正的利润，足够你们赚得盆满钵满。”
万事开头难。
滚雪球的开始，是最漫长的。
他之所以选择先从成都这个项目开始，就是因为股安在这里有一套成熟的供应商系统。
这个项目的回款周期虽然比较长，但供应商们能立马从里面赚到钱。
他的供应商商票，是5个点成本，比银行和平安的资金成本都要低，只要他手里有源源不断的大项目，有资金及时给供应商结款，他的商票就会越来越受欢迎。
想跟着他干，就得认他的商票。
所以这个项目，他要往大了做，而且不能是自己出钱，要让平安掏钱，这样不必抠抠搜搜，材料款可以及时发下去，让跟着他的人有钱赚，扩充实力，那么下一步，他要打造全国级的供应系统就会简单很多。
也因此，有些项目即使不赚钱他也可以做，只要供应商赚到钱，他的信用账本就会越垒越高，虹吸全国供应商手里的钱。
与平安的合作要全面铺开，也需要打破一些障碍，但经过了这个开头，之后跟基金的扩张也不会有什么不同。
等平安在股安的股权上赚了钱，他们自己就会放下一些所谓的内部风控制度，贴到股安身上来。
四川项目是一个黄金节点，能够让这个“原始积累”的过程大大加速。
马明哲与陈德贤俩人沉默之间，陈学兵背着手，说道：
“马总，我也不是只拿商业项目说事，青白江物流园是民生基建，租金稳定、现金流扎实，两个项目打包做抵押，总资产估值超过40亿，我们只融30亿。”
三十亿，他几乎不需要花一分钱了，青白江项目有进度款，他建设过程中的回款远远可以覆盖空缺，说不定项目上还有结余。
这个数字其实没有超过马明哲的心理界限，但融资比例很高，马明哲也没有急着答应，只道：
“这事，我们还得商量一下。”
陈学兵要的就是时间，因为这两个项目只是开始，接下来有更大的事要做，于是笑道：“好啊，具体细节就让手下的人去谈吧，我带你在成都逛逛。”
......
时间进入了倒计时。
周一，晴。
中午，高新区围挡工地的临时会议室里，股安、平安，九龙仓三方正围着规划图，看着一份资金使用的最终方案。
这份方案的拨付节点、回款监管、专户管控，全部需要平安资管和险资投资部的双重审核。
陈学兵，马明哲，毕亚雄都在场。
毕亚雄脸上略有笑意。
还是董事长有本事。
股安账上年后结余77亿的现金，交了四川各地的税，又帮奇点修一个大数据中心，目前剩下68亿。
如果这份方案能通过，那么股安账上的资金就完全能撑得起上海和合肥项目的开发，而且奇点就算暂时不给他们结款，他们也还有能力接着往下拿地。
马明哲心中也在盘算，这两天接触下来，股安建设的实力远超他的想象，有重交大与九龙仓的深度合作，供应端有一票愿意垫资的铁杆供应商，内部也是人才济济，架构完整，而且上海那个大项目听起来十分有赚头。
这绝对不是个玩票的公司，陈学兵在这个公司花了不少精力，野心很大。
唯一不足之处，就是如今的房市，行情并不太好，处于下行周期，国家对于流入房市的资金控制也愈加严格。
这位陈总看起来对未来的投资颇有自信，难不成有什么独到的判断？
陈学兵也在凝眉思考。
他不断抬手，目光落在表上。
快到两点半了。
阳光透过窗落在图纸上，笔尖划过纸张的沙沙声清晰可闻，窗外偶尔传来几声车鸣，一切平静得与成都任何普通的一天没什么两样。
此时，桌上的玻璃杯，忽然轻轻晃了晃。
杯里的水面泛起细碎的波纹。