大家的神色都有些莫名起来。
擦，就说这陈总比郭广倡还不简单！
阚治东也给谢平暗中投去一个感谢的眼神。
谢平不是傻大粗，曝人家资产的话怎么可能随意说，说出来，自然是陈学兵的授意。
陈学兵自己说，未免有吹牛逼的嫌疑，可谢平说出来，嘎嘎权威。
开席把这个话题挑出来，就可以引入下一个话题了。
“陈总，你们初至上海...有没有购地的计划？”绿城的宋卫平开口问道。
他可不是托，绿城今年是有拿地打算的，松江广富林路地块他们已经看好了，9.5万平方米，打算15亿内拿下。
但看陈总这架势，要是来掺和一下，15亿能不能拿可就说不好了。
地产商们心里也有些紧张。
复星准备参加外滩嘉华项目。
证大打算扩张浦东新区联洋社区地块，搞个商业广场。
上实发展瞄准了嘉定的永乐村，中华打算拍浦东花木新民北块，大华看上了宝山大场镇的联东村。
这三家，都打算买城中村改造出来的土地。
连上海平安也打算给金地集团打算竞拍的南翔地块提供融资。
上海开年就搞了一次招拍挂，剩下的新地块在六月和九月左右放出，标的本就不多，现在忽然来了个现金王，一个季度就挣这么多钱，谁他妈心里不慌？
陈学兵微微一笑：“我准备先搞搞城中改造。”
这话，复星，证大，绿城，平安，都是心里一松。
上实，中华，大华却都把心提起来了。
大华金惠明忽地悠悠一笑：“今年六月，最热的标的是南京东路163号，2.3万平米，建面能到十万平，陈总资金雄厚，又初来上海，要打出招牌，可以去夺一夺这个花魁嘛。”
陈学兵心里自然清楚。
今年的所有中心标的，都在他心中。
包括在座的地产企业有什么打算，他也是打听了不少信息才来的。
南京东路163号，盯着的人太多了，每平米建面楼板价都得拍到三四万以上，根本不划算。
准确地说，今年上海的市区楼，没一个划算的，明年跌下去，至少要后年年中才能涨回来。
但他把这么一大帮人拉来建立关系，自然也不可能都不做。
“我说的不是已经改造出来的土地，是现拆。我听说上海今年要启动「十一五旧改规划」，准备在2010年内完成400万平方的旧城改造，今年，静安、黄浦等老城核心区地块释放旧改，我打算搞一搞这一片的旧改。”
陈学兵说出了心中的想法。
这个消息，他还是跟市里打听来的。
前几天严领导打电话来慰问，他有意提到陆家嘴的置换地，就是为了打听一些情况。
陆家嘴的地动辄几十亿一块，怎么可能因为他搬到上海就低价置换给他，但他也意不在此，往高了喊价，就能给对方还价的空间。
于是打听到了旧改的消息。
在座恍然。
“旧改，可不是一时半刻能改出来的啊。”郭广倡道，“几个钉子户就能搁置下来，开不尽的会，拖的时间太久了。”
今年启动旧改，拆迁就得一年以上，有的甚至能拖三五年，这就不属于今年的地了。
复星的豫园就在黄浦，上海老城厢的东北部，搞了好几年的拆迁，涉及周边大量老旧里弄的拆迁，那些老嬢嬢老爷叔有多不好搞，郭广倡再清楚不过。
陈学兵摇头道：“我们不拆，让政府拆。”
“至于拆迁速度嘛...我打算和政府做个对赌协议。”
“我们垫资一笔初始资金，让政府两年内完成拆迁，如果完成，我们补充资金，以两年内的平均地价买入，如果完不成，这笔钱政府以每年10%的年化补偿我们。”
“这块地，从南京西路到石库门保护区，占地面积超过15万平方，位置大家都清楚，绝对的市中心。”
“我打算跟大家分享。”
第三百七十七章 出手百亿...香港计划
（上章审核了，正在解禁，问题应该不大）
南京路，曾经的中华商业第一街，上海出牌子的地方，产品要进了南京路的商场，才算登堂入室。
南京东路是黄浦，搞大众消费，步行街。
南京西路是静安，定位国际高端，做大商场。
都是上海浦西的核心商业地块。
南京东路163号2.3万平的占地面积都是几十亿的生意，说寸土寸金完全是不夸张的说法，一平方地面均价15万左右，按最近的金价，要换一公斤多的黄金。
另外南京西路附近哪有这么大的地块给拆？
“陈总，你说的石库门保护区...是新天地那边？”戴智康首次开口道。
石库门，是上海特有的一种中西合璧的传统民居建筑，江南三合院或四合院的空间结构，石条门框，门则有中式西式各种各样，外部布局是欧洲联排式。
这是以前的上海外租界形成的特殊建筑产物。
如今上海有173片石库门风貌街坊。
新天地，则是90年后期上海请香港瑞安集团罗康瑞来沪开发的一片石库门里弄。
“不是。”陈学兵摆了摆手：“没这么远，和南京西路就隔了一条街，淮海路附近...叫巨鹿路。”
宋卫平立马道：“那一片怕是不好拆吧？石库门的面积也不大...你想像当初开发新天地一样搞，怕是不可能，房子挤房子，而且连做商业区的地方都没有。”
当初瑞安集团来开发，拿的石库门里弄面积有50多万平，人家一来就把中间地区拆干净了，弄了一片4公顷（4万平）的人工湖，把一些中部旧楼拆掉，在建筑群中间形成了一条中轴步道，把整个街区拉通，然后把南部的房子全拆了，建了个现代风格的购物中心，北部历史建筑较为完整的留了下来，形成对照。
瑞安集团开发以后老建筑重新装饰，招商入户，逐渐形成了一片繁华而颇有历史底蕴和老钱风格的步行区。
而巨鹿路那一片，是几条巷子。
这本身地方不大，周围又高楼林立，没有做商业的广阔空间，很难有规划地开发，而且没有上海当年对香港瑞安的那种特批，想把里弄住宅改商业住宅用地，手续会非常麻烦。
“陈总，你拿到改建批文了？”郭广倡很是犹疑地问道。
“没有。”陈学兵笑了笑，“不过没必要拆嘛，我有方案，可以保留历史风格，做成别墅区。”
如今的上海开发商一心盯着空地，建高楼，还不知道什么叫石库门别墅区。
但从上海改变城市更新策略，把“拆改留”变成“留改拆”以后，上海的地价又一年比一年诱人，地产商们面对那些拆不动的老建筑群，便想出了许多办法。
做别墅。
留皮去胆，保留石库门建筑风格，改造内室，做江南合院别墅。
陈学兵的四川开发没有在建筑风格上花过太多时间琢磨，绝不是他没有能力建下一代住宅，以简约为主，只是想着做便宜点，让居民赶紧入住。
上海对生活品质的追求产生的高端消费市场，则跟四川不一样了。
以他对后世豪宅的见闻，完全有信心做出一片空间理念超前和历史文化并存的上海富人区。
“别墅区...”
此话一出，大家互相观望，明白了点什么。
“如果改住宅，面积也不大啊，做不了商业的话，不太划算...吧？”郭广倡沉吟道。
那一片巷子又窄又深，在原地貌上改，商业是肯定不好做。
做成别墅，能做多少套？...也就两三层，每套面积才多少？
陈学兵笑了笑。
不划算？
不能往上建，我还不能往下挖么？
“方案我很快会做出来的，南京西路做一个商业加一片临街住宅，石库门改别墅区，地方虽然不大，但要走高端豪宅路线，价格要对标汤臣一品。”
众人哗然。
戴智康笑了：“汤臣一品，就是个噱头，到现在还滞销呢，前年开盘11万一平，现在是越卖越低了。”
汤臣一品，不过是陆家嘴一片两万多平米的地，95年拿地的时候才花了四个多亿，搞了个超高的容积率，建了四栋150米高的住宅楼，算下来每平米建面的楼板价才4000多块钱，05年年底开盘，他敢卖11万。
而且每套400平起步，还有600平，1200平户型的大平层，每套价格最低4500万，上至一个亿。
当时全国都震惊了。
但结果怎么样呢？
去年一整年，卖了两套，开盘一年半，就卖出去几套，还不知道里面有没有请来的托。
开盘11-13万，现在已经降了一万多，却仍未卖出去，晚上看着黑漆漆一片，就是个鬼楼，每每有上海人路过，都会指着那四栋楼嘲笑一番。
“汤臣一品就两万平方占地，建了220套房子，卖10万起步确实太贵了，但别墅区赠送面积大，空间品质高，生活层次完全不同，跟汤臣一品不是一个概念。”
陈学兵只解释了这一句，便道：“我是做金融起家的，说跟大家分享，自然不会是白讲，跟我合作有保底合约，整体项目设立公司，大家可以参股，中途如果觉得不划算，也随时可以退出，退出时我会按每季度1.25%的年化利率补偿大家投入的资本金。”
保底。
大家又小小震惊了一下。
这词在房地产界也太新了。
过去几年上海地价有涨有跌，大家都在赌，赔了的也只能一个劲的熬，等地重新涨起来，期间要付出的利息也在一年一年积累，成本逐年变高。
要是有保底...
地价涨了，可以拿股权享受涨幅，地价跌了，还能随时拿回本金？
那不稳赚不赔吗？
而且每年5%...差不多能覆盖大部分银行利息了。
有几位大佬有些心动了。
从银行借一笔出来搞这笔生意，绝对是好投资。
关键是在地价涨了的情况下，这个项目开发出来，能不能赚钱。
还有就是，如果退出，这位陈总到底有没有钱兑付。
这个问题...若是刚才，大家都深有疑虑，但现在...陈总似乎是在座最有钱的一个。
“陈总，你和政府谈好了吗？这个项目总投资多少？价格划不划算？要预付政府多少钱？”
金惠明抛出一连串问题。
大华是民企，而且最近正好有一笔授信还没用，他的态度最为果断。
“只是跟市里领导提了个想法。”陈学兵并未遮掩，实话实说，“领导觉得可行，但还要看具体方案，不过已经透露了口风，南京西路开发规划大约6万平米，容积率4.8左右，如果石库门建筑群能保持风貌来开发，南京西路的地价至少能在征地两年平均地价的基础上保证15%的优惠，总地价...按照现在的价格计算，大约在130亿左右吧，15%的优惠少说也有十多亿，按照总价预付征地款40%，我们做好方案，市里审批...预计能在下半年谈成签约。”