“你们怎么样，生活有没有遇到困难？”坐下来后，陈光良每次都是这样先问一句。
他是个念旧的人，如果那个以前跟着他的亲近属下过的不好，他一定会帮忙的。
“挺好的，生活得很不错，劳陈先生挂牵了！”
“嗯，我们家也是！”
何向东和潘成先后回答。
陈光良不会轻易的放过这种话题，不然那就是虚情假意了。
“向东，你有四个子女，都买房了没有？”
何向东笑着说道：“都有房子。老大学成后，不是加入了长实集团么，他是凭自己本事买的老四出国留学后，在国外找了份工作，以后买房应该没问题。我手里，还有3套房呢！”
他毕竟做到了中层管理，而且是比较重要的中层管理，买房还真不是问题，甚至还供了两个孩子去国外读书。
潘成业介绍了一下家里的情况，家里也是有3套房。
陈光良感叹道：“看到你们过得好，我比自己赚了钱还高兴！”
快乐可以从不同的渠道获得，而这种快乐也是真的让人快乐。
李超这时候问道：“陈先生，你总是很关心我们的住房情况，是不是很看好房地产的走势？”
他后来做了生意，还受陈光良照顾，做过假发生意，赚了不少钱。
陈光良笑道：“向东和阿成没有做生意，我怕他们不懂投资手段，所以让他们购置物业，简单又有效。当然从长期来看，香港地产走势是很好的，短期波动也是很正常的。”
李超点点头，马上心中有数。
随后，陈光良拍拍林峰的肩膀，说道：“林峰，要不要我给你涨工资？”
林峰笑着说道：“我不要良哥给我涨工资！这么年在你身边，我也学会了投资，那就是买房子。我现在手里十来个住宅单元，收租都不错。”
众人惊讶起来，原来林峰才是高手啊！
不过想想也是，林峰本身就是陈光良的最信任的人，薪水怕是也达到长实高层的程度。
而且在1947年时，有人分层销售时，林峰果断买下一层；等到朝战期间，他便开启了买买买的历程。
陈光良身边的人，从他身上获得最大的帮助——恐怕是‘立足香港的信心’，所以一开始就奔着安居乐业的想法，去购置物业。
“这么多年，我对身边的人总是说——养老金，公司替你存着的；但自己也要存一样东西，那就是物业。如今很多老伙计都做到了，我也对你们退休和养老后的生活放心了。”
何向东点点头，说道：“确实，从沪市跟着陈先生来香港的，大家不仅避开了内地的贫困，同时在香港也生活的很好，有房子有退休金。我再过两三年，也准备退休养老了。”
香港的楼价已经涨到80港币（均价），那么明年可能突破100港币也是必然，届时一套普通的住宅都要6~10万。
铜锣湾的高级住宅，原来每层售价在10万元至20万元，
应该比前世整体高出20%差不多，这第一自然是经济比前世好了很多，第二则是陈氏企业的管理层购买力，以及其它综合原因。
当然，买不起房子的，还是买不起，反而更加买不起，这价格被炒高了不少。
观塘的工业用地，也涨到145港币每平方尺，明年突破160也不是不可能。
中环的商业用地涨到2500~3000每平方尺，差不多已经涨到一个极限的程度。
今年（1963）港府卖地收入已经超过1.5亿元，明年怕是能突破1.8亿元。
第453章 挤提前夕
1964年 10月的香港，台风过境后的空气带着咸涩的湿意。
汇丰银行总部顶楼的会议室里，水晶吊灯的光芒被调至最暗，十二盏壁灯在深色木镶板上投下班驳的光影，像极了英资银行家们此刻晦暗的心思。长桌尽头的鎏金座钟滴答作响，每一声都像是敲在紧绷的神经上。
渣打银行大班麦加利将雪茄摁在纯银烟灰缸里，琥珀色的瞳孔盯着长桌中央的香港银行分布图。
平安银行的红色标记在中环密密麻麻的网点如同燎原之火，十年间从最初的五间分行扩张到二十八间，连汇丰最引以为傲的皇后大道中分行，如今每日叫号量都被隔壁的平安银行旗鼓相当。
他指节叩着桌面，皮鞋跟在地毯上碾出细微的声响。
“上个月的储蓄利率报告，”麦加利推过一份烫金文件，纸张边缘被他捏出明显的折痕，“很多华资银行给新客户的三个月定存利率是 5%，甚至更高，而我们遵守银行公会的协定，只能给到 3.8%。这些华人根本不懂什么叫金融秩序。”
汇丰银行大班桑达士的指尖在桌面上轻叩，节奏与墙上的古董摆钟形成诡异的共鸣。他面前的咖啡早已凉透，瓷杯边缘还留着唇印——这是他三十年银行生涯里罕见的失态。
桌下的抽屉里锁着一份绝密报告：平安银行最近几年的企业贷款中，很多都流向很有前景的产业中，以及流向陈氏相关企业中，这些贷款的坏账率仅 0.3%，远低于汇丰的 1.1%。指腹摩挲着冰凉的杯耳，目光掠过文件上“平安银行”四个字时，眉峰几不可察地蹙了一下。
“1961年廖创兴银行挤提时，”渣打银行的财务总监突然开口，声音像被砂纸磨过，“我们花了2000港币，就让三个码头工人在茶餐厅编造‘廖宝珊贩面粉被抓’、‘廖宝珊已经逃亡国外’的谣言。”他转动无名指上的共济会戒指，金属反光在文件上晃过，“现在的铜锣湾，照样有大把等着赚外快的 Taxi司机。”
桑达士抬眼时，壁灯的光晕恰好落在他松弛的眼睑上，形成一道阴影。“我需要一份名单，”他的声音平稳得像结了冰的维多利亚港，“所有与平安银行有业务往来的中小型华资工厂，特别是那些把厂房抵押给平安的纺织厂。”钢笔在指间转了半圈，稳稳落在笔记本上。
麦加利突然笑出声，从公文包里掏出一叠照片推到桌前。最上面那张拍的是平安银行总经理叶熙明在慈善晚宴上的场景，他正与恒生银行董事长何善衡交换酒杯，背景里长实集团的霓虹灯广告牌格外刺眼。“这些照片是上周拍的，”
“我的人查到，平安银行给环球航运不少贷款，连抵押物评估都是陈氏旗下公司自己做的。”
“这不合规。”汇丰的法务总监立刻表态，钢笔在笔记本上划出刺耳的声响，墨水在纸面洇出小小的墨团。
“合规？”麦加利嗤笑一声，起身走到落地窗前。“等挤提发生时，没人会关心合规性，他们只会记得哪个银行能取出钱。”指节叩着冰凉的玻璃，映出他嘴角阴鸷的笑意。
有高层身体前倾，袖口露出的金表链闪了一下：“如果能让平安银行发生挤提，这才是真正的大胜。”
桑达士摇摇头，说道：“平安银行，有长实、长江工业、环球集团、时代影业等企业支撑，已经形成一个财团。想平安银行发生挤提，不亚于一家英资银行挤提。”他将凉透的咖啡一饮而尽，苦涩感从舌尖漫到喉头，目光扫过众人骤然紧绷的表情，补充道，“陈氏企业加起来，比汇丰实力更强大得多，陈光良在香港华人心中，更是领袖的存在。”
众人心中一凛，这个评价确实高。麦加利笑着说道：“也不一定，一旦其它华资银行纷纷发生挤提，那么平安银行未必能独善其身。我可是听说，平安银行仗着陈氏家族的实力，存贷比一直高达 60%。一旦发生挤提，就算不能让平安银行怎么样，但信誉总归是有影响的。”他掏出怀表看了眼时间，金属壳上的花纹在灯光下流转。
桑达士终于端起咖啡杯，冰凉的瓷器贴在掌心。1948年他在上海外滩的汇丰分行当襄理时，见过太多银行在挤提潮中轰然倒塌，那些抢兑的人群像潮水般漫过大理石台阶的画面，至今仍会在午夜梦回时浮现。“不能直接针对平安，”他放下杯子，杯底与桌面碰撞的轻响让所有人安静下来，“先从小银行明德银行下手，他们直接拿着储户的钱，在最近三年大量投资地产，很是轻松可以点燃战火。”
麦加利眼中闪过一丝狡黠，说道：“好，那就由我们渣打银行来安排！”
本身华资银行崛起，影响最大的也是渣打银行，而汇丰银行早在民国时期，就已经在华人心目中建立很好的信誉和关系网。
会议室的门在麦加利身后关上时，桑达士翻开了 1961年的旧档案。泛黄的报纸剪报上，“廖创兴银行挤提”的标题旁有他当时的批注：“恐慌比瘟疫更易传播”。他拿起钢笔，在平安银行的名字旁画了个小小的问号，然后将档案锁回抽屉——那里还藏着一份更隐秘的名单，列着十五个在香港警队任职的苏格兰场毕业生，他们的退休金账户都由汇丰“特别打理”。
这场阴谋，就像一张无形的大网，悄然笼罩在香港的华资银行之上，一场没有硝烟的金融战争，即将在香港的金融市场上拉开帷幕。
平安银行总行的会议室里，柚木长桌泛着沉静的光泽。陈光良坐在主位，指尖轻叩桌面，目光扫过在座的高层。
窗外的维多利亚港波光粼粼，却映不透他眼底深处的凝重——香港经济的苦日子要来，先是银行挤提，然后是1967年。
“叶经理，夏经理”陈光良的声音打破寂静，目光落在两位鬓角染霜的元老身上，“说说最新的存贷比。”
叶熙明推了推眼镜，翻开面前的牛皮账本：“从去年开始，我们便按照你的要求，降低存贷比，将一些工厂和置业公司的贷款逐步收回；今年更是严格管控贷款。在这种情况下，我们现在的存贷比已经降低至 45%，算是非常的合理。”他顿了顿，补充道，“比汇丰银行还低三个百分点。”
夏高翔在一旁点头，手指在算盘上轻拨，算珠碰撞的脆响里透着安心：“上个月收回的三笔纺织厂贷款，正好填补了九龙城支行的流动资金缺口。”
陈光良看向坐在右侧的郑鸿生。这位即将接任总经理的新高层正低头记录，钢笔在纸上划出流畅的弧线，他身上的西装熨帖如新，但他今年也四十多岁，也曾有过海外留学经历，还是粤籍人士。
陈光良的长房四子陈文胜，已经毕业几个月了，正在大通银行做普通职员，以此来学习西方银行的管理经验。
“平安银行的存款中，陈氏企业及相关的比例，占多少？”陈光良忽然问道。
叶熙明翻开另一份报表，指尖点在“25%”的数字上：“陈氏相关企业约占 25%。所以，我们应该是非常健康的。”他抬头时，眼角的皱纹里堆着笑意，“上个月长实集团刚把长江广场的租金收入存进来，定期。”
郑鸿生突然开口，声音清亮如钟：“董事长，我补充一组数据。平安银行目前的存款是 12.2亿，位居香港华资银行第一，第二名的恒生银行不过六亿左右的存款而已，东亚银行和恒生银行差不多。但我们的存贷比只有45%，远低于其它华资银行，我们备足了重组的现金流，未雨绸缪。”
到了这个时候，大家都知道老板在担心什么，他们也习惯老板未雨绸缪的做法，而且每次总是能避开灾难，反而还能趁机发展。
陈光良这时候才说道：“从1962年开始，我便发现银行的资金大量涌入香港的地产行业，而且很多都不是通过贷款，而是直接参与投资。明德银行、恒生银行等，他们都是香港的置业大公司。所以我觉得这是一种隐患。还有一组数据，1962年香港供应的新楼是12000个住宅单元，但今年可能要涨到26000个以上，大家都想赶在1966年1月新建筑条例实施前，来建自己的地盘。这就导致香港的大量自己拿涌入地产业。”
众人纷纷点头，这确实是个隐患。
那其它银行的首脑，难道不知道嘛？
多少是知道的，只是没有砸到自己的头上，总归是有一种侥幸。更何况投资地产多赚钱，比放贷款赚钱太多了，利润动人心啊！
作为陈光良的连襟，也是平安银行的顾问杜维藩，说道：“我们还可以继续优化一些贷款，评估每一笔贷款的风险性，高风险尽快收回；对新贷款进行严格的评估.”
“可行，你们好好商量，拿出具体方案给我。”
“好的”
稍后，陈光良又和平安投资银行的总经理张树年等高层，进行秘密会议。
“将我们投资的香港股票，全部卖出去，先以四个月为时间吧。另外，旗下的信托物业，能卖出去也卖出去。”
张树年等人一听，顿觉大事不妙，恐怕香港又要遭受什么波折了。
“旗下的信托物业，基本都是新建的工业大厦，除了部分租给兄弟企业外，大部分都分层分单元租给外面的工厂主。如果出售，分层分单元出售，当然是动作最快了。”
陈光良点点头，说：“你们安排吧！”
11月初的香港晴空万里，红磡隧道入口处早已人头攒动。
晨雾还未散尽时，警戒线外就挤满了翘首以待的市民，孩子们举着彩色气球穿梭在人群里，小贩推着车叫卖着鱼蛋和格仔饼，铜锣声与粤语童谣交织成喧闹的晨曲。
“通车咯！”
随着港督戴麟趾剪彩的金剪刀落下，人群中爆发出震耳欲聋的欢呼。
第一辆驶过隧道的劳斯莱斯里，陈光良正隔着车窗挥手致意，后座的严人美轻轻整理着他的领带，鬓角的珍珠发卡在阳光下闪着温润的光。
长实集团执行董事陈文杰站在不远处的礼台旁，笔挺的西装口袋里插着白玫瑰。他看着父亲与港督并肩前行的背影，他将自己隐匿在人群中。
陈氏家族的庞大无比，他们这些第二代成员必须好好的‘隐藏’，这样才能让人真正的‘畏惧’，不敢轻举妄动。
陈文杰基本不接受记者的采访，他将自己定位于‘父亲的影子’。
“恭喜小陈生”恒生银行董事长何善衡悄悄凑过来，目光扫过礼台上“长江实业”的鎏金铭牌，“单是这 40年收费权，就够香港的银行家们眼红半生了。”他袖口的钻石袖扣晃了晃，语气里的羡慕藏不住。
陈文杰微微颔首，视线掠过人群中举着“长实万岁”标语的工人。那些人大多是长实地产的建筑工人，此刻正扯着嗓子喊得面红耳赤。他忽然想起上周父亲的话：“基建不是生意，是让子孙后代记得你的碑。等红磡隧道收回成本，他们家族会考虑将其捐给香港政府。”
只有陈文杰才知道，父亲这句话是真实心理，为了香港，父亲可谓绞尽脑汁。这个项目投资2.5亿，长实集团就占80%，如此庞大的投资，让长实集团的财务也不好受，背上了庞大的债务。
但这是为了香港的发展，父亲义无反顾的支持，并且经常去隧道关注工程进展。
可惜。
这些其他人未必懂，只觉得陈氏是在赚钱，是在提高家族影响力。
“以后不用等渡轮了！”一个黝黑的汉子喊道，粗糙的手掌拍在同伴背上，“老婆在铜锣湾上班，每天能多睡半小时！”
夕阳西斜时，隧道入口的车流仍未停歇。
陈光良站在观景台，看着车灯在隧道里连成流动的光河。混着隧道里隐约的鸣笛，成了最动人的背景音。
第454章 挤提来临
时间匆匆，转眼来到1965年。
香港工业的腾飞，带动房地产的兴旺。
截止1964年底，香港的楼价旁边攀升至80~100港币每平方尺，一个普通的单元也要6~10万港币，而高级住宅单元更是达到10~25万港币。
在这种情况下，华资银行抓住这有利时机，资助地产商及置业者。
此时，银行业与地产业流行按揭。
地产商以自有资金支付买地的定金后，其余未付大部分地价，则可将所买的土地作为抵押贷款。地产商不需建好楼宇，就可预售楼花给置业者，所得收入，再分期偿还银行的本息。
银行同时向置业者开办按揭业务，置业者只要付了楼字首期，便可把所买楼宇作为抵押向银行还贷款本息。
按揭制度大大缓解了地产商和置业者，资金不足的困难，刺激了已成热潮的地产业迅猛发展。银行按揭以土地、物业作抵押，是一项安全系数较高的贷款业务。
但也有一个明显缺陷资金回笼周期太长。
华资银行热衷按揭业务，平安、恒生、东亚三家最大的华资银行亦不例外。
港府长期奉行高地价政策，土地供不应求，地价日涨月升，这就造成“炒”风盛行。一些银行盲目贷出巨款，为炒地推波助澜。