毫无疑问，房地产当然是主流话题。
在如今东京湾彩虹大桥的动工的消息下，相关土地急速飞升，导致东京的房价进一步上涨。
现在的实际情况是价格亲民的地块已经越来越少，东京都内的地皮已经炒到了让人望而却步的恐怖数字，普通上班族想要在东京有间属于自己的房子，如同痴心妄想。
甚至可以说全民炒地皮的背景，滋生了一种恐慌，现在不买以后更买不起的紧迫感，把人逼到付出全部身家，甘心背上几十年贷款，在远离东京的郊外买房的境地。
为此哪怕每天花上几个小时用在上下班的通勤路上，也仍旧无怨无悔。
所以青山不动产的老板，和美代子那些同事在今天婚宴上很有市场。
即使不在宁卫民的身边了，他们也依然不孤单，不落寞，有的是愿意倾听行情，和他们聊天的对象。
尤其是对于左海佑二郎那些保险公司正当适婚年龄的同事们，更是天然契合。
他们彼此既有合作的地方，又是各自潜在的客户，这一聊就亲近无比，热火朝天。
看着就好像两家企业办交流会，或是两家企业的业务推介会似的。
哪怕宁卫民不愿意听，有关房产的行情和劝人买房的说辞，还是一个劲往他耳朵里冒。
“……年轻人啊，千万不要再犹豫了，像左海佑二郎和美代子去年买的房子，如今的价格已经翻倍了。你们不该再抱有那种不切实际的想法了，就是我也不可能以同样的价格买到他们那样的房子。听我一句劝，不要嫌贵，能买还是尽快买吧，东京都的房子还会继续上涨的……”
“可是您也说了，社长，左海他们的房价已经翻倍了，我们又怎么买得起啊？他现在身为组长才能还得起银行的贷款，我们只是普通的社员啊。收入几乎全靠提成，实在是不稳定，就是想找银行贷款，怕是银行也无法相信我们，不会贷给我们过多的数目。”
“哎哟，市区买不去就去买郊区，足立区现在还很便宜啊。一平米四十五万円均价，即使三百三十万円的年收入，两千多万円的房子，即使一成首付款，贷款个十一二年也就买下来了。再说了，你们保险这行，现在也应该好做才对。年轻人应该有点志气才是……”
“确实价格还好，可是通勤会很痛苦啊，即便是买汽车的话，可停车费用是个问题，这根本无解啊。到时候虽然说是东京有房住，可实际上和那些每天在神奈川、琦玉、甚至宇都宫坐新干线来东京新宿的人又有什么区别？太辛苦了。其实不瞒您说，相较而言“My Car”比“My home”的更现实。房子的价格让我压力不小，但汽车不会。我倒是有打算买一辆好点的汽车，比如平治，差不多四百万円。买一辆的话，平日里哪怕不开，周末约女孩子出去也是很拉风的……”
“哎哟，年轻人呀，你可不要犯糊涂啊嘛。房子你最好要先买，汽车着什么急？说到交通需要，难道贵公司没有交通费的嘛。再说了，足立区的房子是远了一些，但你买下来，未必是要自己住的嘛。”
“您这话什么意思？难道我自己买房还不住，那我买来干什么？汽车起码我还能改善生活……”
“你们年轻人应该思想灵活一些的，大可以把买房当做投资的嘛。买房子当然比存钱合适多了。现在利息才几个钱？反过来你借银行的钱，还款也轻松。买下一套房子，自己不住还可以把房子出租出去嘛，这样的话，你就等于让别人帮你付房贷了，你自己在公司近的地方租个小点房间，只需要额外付出一小部分，多年后你就有完全属于自己的一套房了。即使你永远不去住，卖掉也是赚钱的嘛。五年之后，弄不好你的房子就值四千万了。可你买汽车，还能值几个钱，哪怕你买平治或保时捷？”
“哎，社长，您这话有道理啊，那我再认真考虑考虑……”
“还考虑什么，我要是你，可不敢这么浪费时间。你要知道，房价可是比工资涨得快呢，你多考虑一天，也许就是几十万円的经济损失。这样好了，你通过我们公司买房子的话，大不了我再给你介绍几个客户，让你卖掉几个房屋险和火险，这样好不好?”
“真的吗？社长，不是开玩笑吧？要是这样的话，那可是太感谢了。我真的动心了……“
听到这里，宁卫民不用看就知道，老奸巨猾的青山不动产，大概今天又不会白来，至少带几单买卖回去。
除此之外，股票当然也是大家在现场议论的另一焦点。
格外有意思的事，大家现在谈论日本股市，最关注的几乎都是同一只股票，那就是今年2月份刚刚上市的NTT。
NTT全名是日本国营电话公司，原本是一家有着一百一十五年历史的老牌国企。
而只要是国企就一定有封闭垄断，不思进取等一系列问题。
当下日本首相中曾根康弘，在“新自由主义经济”的大形势下，也希望能效仿欧美，改革国企。
顺便还能借助上市卖些股票套现，减轻政府的赤字问题。
于是才会提出了伟大的“民营化大改革”，将枪头直指日本三大国有企业——JR，JT，NTT。
至于这三大铁公鸡里，JR日本铁道，有着庞大的37兆日元负债。
JT日本专卖，有着强大的左派工会组织撑腰。
这两家企业其实都不太好搞。
所以中曾根康弘看来看去，盘算来盘算去，好像就NTT你这颗柿子最软——那就捏你吧。
就这样，日本电信电话NTT，率先启动民营化改革，成了国企民营化的排头兵。
1985年，日本电话（NTT）民营化改革启动。
在经过一系列的民营化改革程序后，到了1986年，NTT公司开始进入证券市场，公开发行新股。
谁都知道打新股是稳赚不赔的，而且NTT股票公开发行之时，正是低利率催生泡沫的加速时期。
所以这则消息配合着日本股市前所未有的大好形势，让原本从不涉足股市的日本百姓一听，也全都心动了，许多人热情高涨的投入“打新大军”。
日本政府自己可能都没料到老百姓热情那么高，居然引发了抢购狂潮。
那申请的人太多，怎么办？
日本政府就提出了“新时代股市，应赋予广大国民公平购入机会””
简单讲就是，大家别急，人人有份。
日本居民凭借“住民票”，一人可认购一股，而公开申购的一股价格高达119万日元。
可是这“公平购入机会”也供不应求，要申购的人太多，总申购数最后高达1050万人。
日本振幅无奈之下，还是得用老办法，抽奖。
中奖率是每十个人中一个，每三户家庭中一户。
因为参加抽奖的凭证是住民票，只要是日本人都有住民票。
所以日本人就拿着上至90岁老人的，下至刚出生宝宝的住民票，疯狂的加入到抽奖大军。
当结果公布的那天，在证券店门口，会能看到抢不到股票的老公或者家庭主妇在那里偷偷掉泪。
而成功认购到NTT新股的“幸运儿”则兴奋的大摆宴席，仿佛这个新股认购真的是稳赚不赔一样。
嗯，是的，事实证明，这玩意还是真是“稳赚不赔”。
至少在一开始时这样的。
NTT这个国企公开发行新股，被日本人比喻为“神临凡间”，挂牌后第一天收盘就到了一百六十万円（2月9日）。
就此，市值约为二十五兆日元的日本第一大企业由此诞生。
这还不算，仅仅两个月后，4月2日，NTT的股价就来到三百万円的高位了。
居然这么短的时间涨了200%。
所以说，就像“阪和”的巨大成功引发了日本企业疯狂涉足金融炒作和房地产炒作。
NTT也是类似的道理，想必起来这只股票的社会意义还要远远大于它的股票价值。
是NTT，引领着日本国民，从金融旁观者，迈入了金融参与者。
正是因为这只全民持股的股票在今年暴涨，大批大批的原先对于股票无感的日本人，在不断听到身边的亲人和朋友，谈论NTT神话，谈论股票赚钱有多简单之后，也慢慢陷入炒作股票。
不劳即可收获的社会氛围愈发浓烈。
再加上当时的大环境极为有利于“牛市”的生长，日元升值，传统出口收入大幅下降，大量日企加入金融炒作行业，日本政府推行减税降息，投入庞大资金刺激市场。
这就更有利于“全民炒股”的风潮如滚雪球般膨胀起来。
试想我们国人在日后面对“牛市”的时候，周围的朋友家人不也是张口闭口“股票赚钱，股票赚钱”吗？
这个时代的日本，同样道理。
更巧的事，谷口主任一家居然就是幸运的打新者之一，他们四口人的四只股票如今已经变成了一千二百万円。
所以即便是宁卫民是为了唠家常来的，但谷口主任和谷口太太也情不自禁的会把话题转到这只股票上。
正因为太过相信宁卫民，他们诚恳的向宁卫民讨教这只股票的操作方法。
于是宁卫民也没辙了，心知是躲不开了，碍于朋友面子，在替谷口主任高兴之余，也只好指点起谷口主任来。
建议他既然获利丰厚不如卖掉，落袋为安的好。
却不料这种私密性的谈话，在这样的场合里，居然还能为他惹来麻烦……
第1234章 无礼之徒
“真的需要把NTT卖掉吗？宁桑？这只股票可是目前我买到的股票里，涨得最好的……”
“哎，是的，我的建议是这样的。鉴于NTT短短上市两个月，涨幅就已经高达两倍了，如今的市值太过庞大。都不是日本第一了，已经是当之无愧全世界第一。按照这个价格换算，这只股票的市盈率已经高达三百倍，从指标的合理性来说，无论如何也无法说明这个结果。我是真心觉得目前，这只股票积累的风险已经很大了。我简直不敢想象，这只股票在目前的基础上再往上涨所需要的资金量。”
“可是，NTT最大的股东是政府，这只绩优股上市也是政府推行的，难道这样的股票还有下跌的可能嘛？”
“谷口主任，NTT确实是一只好股票。可再好的股票也不会天天涨呀。每一只股票是需要调整的。涨多了就会有人卖，价格下来了，有人觉得划算，才会出钱再买。日经指数也一样的，即使持续向上，但是也不可能天天是阳线啊。假如一个大的震荡来了，整体股市还会一起调整，不少个股往往回撤20%-30%也不少见，回档13-15%的更是常见！所以股市才总是涨涨跌跌。尤其是NTT这样的股票，盘子太大。往上涨一点都需要天文数字的巨量资金相对起来，还是别的市值小的股票上涨要容易许多吧。您再想想看，现在NTT股票短期涨得这么好，一定很多人获利了。假如上涨乏力，是不是许多人会争抢卖掉。那到时候，下跌幅度也会比较大？因此即使日经指数继续前行，NTT积累的风险也足够多了。”
“嗯，有道理，那我明天就去把这只股票统统卖掉，真要山崩地裂跌下来就糟糕了……”
“呵呵，不用这么着急，应该不会那么巧的。我只是认为，既然您已经获利丰厚，不如落袋为安的好。何必非要卖到最高价？NTT下跌不是马上发生的，但也许一两个星期，也许一两个月，我认为一定发生。所以您何必在高风险时，死守这只股票，追逐最后的几个铜板呢？”
“是，您说的太对了。果然不亏是宁桑，您远见卓识真让人佩服。那好，我就尽快把这只股票卖掉好了。可是……卖掉这只股票，拿到钱后，我又要该怎么办呢？要不要再买些其他的股票？”
“卖了之后暂时先不必买。恰恰相反，考虑到日本整体股市的平均市盈率已高达48.5倍，投资者的狂热还在不断地升温，其他股票一样蕴藏着巨大风险。所以我给您的后续建议是，除了NTT以外，您名下的其他股票也至少要卖掉一半仓位。然后这些钱，您要把当初投入在股市里的本钱，先重新存回银行里，再也不要用于投机。然后再拿出和本钱相当的一部分，您可以适当买点实物黄金，比如金首饰什么的，哄哄太太高兴。再剩下的钱，您要愿意再买股票也可以，不过那就得等了。一直等到我说的大调整来临，所有的股票一起下跌，然后由跌转升的时候再买，就基本没有风险了。”
“这个嘛……等等再买股票我很认可，这倒是好说。可是……要从股市拿走的那些钱，无论放在银行吃利息，还是买黄金，收益方面好像也太低了呀，完全没有办法和股市的获利相比……”
“呵呵，您会这么想，是很正常的。可也很危险。因为您恐怕还不清楚，投机获利的快乐和投机亏损的压力完全是不对等的。拿您现在来说，即使赚到更多的钱，您的生活也不会有本质的改变，还是会勤勤恳恳工作，日常开销也不会有太多变化。顶多周末带家人用额外赚到的钱外出奢侈一下。可反过来如果亏钱的话，您不但会每天节衣缩食，而且也会活在难言忧虑和煎熬中。除了亏钱，健康方面损失更大，光愧对家人的那种滋味，就犹如地狱。我自然清楚像这样去做，一定会让您错失不少利润。我也能够设身处地的想象，您在卖掉股票后，如果看着股票还在涨，心里肯定不是滋味。可问题是，谁也不可能卖在最高位，现在您起码是赚钱。如果涨得时候不卖，要是跌的时候卖掉，就会更痛苦了。最重要的是，现在卖掉了股票，不但可以让您一下收回投资成本，而且还有大笔的利润。从此您就在股市立于不败之地了。您留在手里的那些股票无论遇到多么大的调整，哪怕赔光了，您也会有个好心态。难道不是吗？您应该这么想，健康和生活的安稳才是最重要。如果让您少赚点钱，换一个永远不亏的安全保障，难道不值得吗？”
“说的是呢，宁桑，就是这样的道理。不服气不行啊，像您这样的人是我们这些普通人望尘莫及的。别说亏钱了，即使赚钱，现在每天我也开始焦虑了啊，我可做不到像您这样的沉稳淡定。还是您有见解啊，轻易就看到了我的痛苦，还一举把我从患得患失的困扰中一下子解放出来了，非常感谢您的建议……”
“您不要这么说，其实我也会有担心，所以也打算要开始卖出股票了。我认为有的时候，人就是该去做点看起来愚蠢的事情……”
谈话进行到这里，其实氛围相当和谐。
宁卫民确实当得起谷口主任的感谢，他对这个没和侵华战争挨股边的老实人没什么坏心眼，绝没给对方码瞎棋。
之所以给谷口主任提出这样建议，不光是因为宁卫民知道今年下半年的10月19日。
整个世界所有股市都会因为“黑色星期一”的到来而战栗颤抖。
注定会有一波让所有投机者黯然神伤，痛彻心扉的股灾发生。
更关键的是，他清楚以普通人的心理素质遇到这种情况会有多么痛苦，会有多么的危险。
还是那句话，任何投机行为，都是先富剥削后富的野蛮游戏。
普通人被裹挟在这种纸醉金迷的气氛里，真的不是一件好事。
虽然日本现在钱多的花不了，上上下下几乎都拿去炒房炒地炒股了，连普通人跟着捞到了实惠。
可问题是这种日子不可持续。
真要行情转向，普通人要面临的灾难和权贵是完全不一样的。
万一一不留神掉进投机陷阱，轻则倾家荡产跌入赤贫地狱，重则被卖去当劳工和派遣女郎，真是死无葬身之地。
这可是社团合法的资本主义国家啊，社会的黑暗，能黑到九个太阳都照不亮。
宁卫民并不愿意看到谷口主任原本还算安乐的生活因此被毁掉。
当然，也是因为谷口主任为人实在，愿意听从建议，宁卫民才会掰开了揉碎了耐心为其指点迷津。
否则换个人他还真不会费这个口舌，去做无用功。
说起来或许是傻有傻福，谷口主任买了股票真就放着不动。
一直按照宁卫民叮嘱他的，盯住自己的账户，从不瞎折腾，做频繁交易。
目前在股市里，谷口主任前前后后只投入了五六百万円，居然也有四千万円的市值了。
这对一个普通的公司职员来说，绝对是个颇为骄傲的投资成绩了。
所以宁卫民就更不愿意看到谷口主任白忙和一场，不愿看到他把好不容易赢来的成果再输回去。
那么也只有把道理彻底讲明白，让谷口主任对投机行为充满敬畏，打心里树立起克制欲望和规避风险的意识，才有可能让其保住胜利果实，改变人生。
否则哪怕成功躲开“黑色星期一”的伤害，后面也仍然会有无数的投机陷阱等着他。