“什么事？不会又想拉我入伙干坏事吧？”
苏瑶就是苏瑶。
陈旭还没开口，她就猜到了。
第109章 记住，你是乙方！
“啧啧啧，你这个小脑瓜想法倒是挺多，又是投资电影，又是投资半导体，现在还想自己建写字楼......”
听完陈旭来意，苏瑶撇撇嘴道：“你知道建两栋超高层综合写字楼多少钱吗？”
陈旭点点头，一本正经道：“我找人算过，除去地块，综合成本大概在10亿左右。”
闻言。
苏瑶切的一声：“10亿？那是按最低标准算！两栋超高层，少说也得15亿到20亿！别告诉我你又准备来我这里空手套白狼？还是准备打银行的主意？”
把棒棒糖塞进嘴里，苏瑶那张巴掌大小的完美脸庞，此刻尽是质疑。
“第一、写字楼是重资产，回报周期很长！”
“第二、虽然我也看好滨江板块，但根据目前的开发进度，以及后期的商业规划，想真正形成商业规模至少还需要5到8年，也就是说，前几年那两栋写字楼没有收益，只有支出。”
“第三、你那块基地，你可能做不了主！”
休息区。
苏瑶叫店员泡来两杯茶，两腿架在桌上，摆摆手道：“我对这个项目不感兴趣，如果你确实想做，我可以介绍几个老板给你认识，能不能谈拢，就看你自己的本事了。”
“王校长有没有可能？”
喝口茶，陈旭问道。
苏瑶耸耸肩：“他自己家就是搞房地产的，有这个精力为什么不投入自己家的万达广场？疯了才会跟你合作，而且他的性子不喜欢玩这种重资产.......当然，最重要的是，他现在可拿不出那么多钱陪你瞎玩。”
陈旭点上一根烟，眉头微锁。
他还是把事情想简单了。
苏瑶说的没错，除去用地成本，10个亿只是保守估值，20亿不是没有可能。
这么大的资金投入，即使从银行贷款，最多也只能贷到50%-60%，剩下10亿都需要自筹，除了地产商，这种重资产回报周期慢的项目，谁愿意陪你玩？
而且那块地现在也是个问题。
没错。
他做不了主。
虽说赵文博答应帮忙，以地换地，但位置如何，是否有溢价等等，都是一个需要现实考虑的因素。
当然。
资金这一块，他不是特别担心。
4月27号用一个亿建仓做空螺纹钢，拉十倍杠杆，只需短短14个工作日，就可以获利25亿多。
如果说年后黑色系上涨是大势所趋，那么5月开始的下跌，同样是国家调控，市场反馈的大势，所以虽然获利很大，但他也不担心自己的加入，从而逆转大势，只能说或许会跌幅没那么大，又或许获利太大，会引发相关监管部门的重点关注。
不过就像苏瑶说的，一切合法合规，到时候再捐点出去就行了。
王校长不玩。
苏瑶不玩。
现在地块方面也是个问题......
“苏瑶，那块地你能说上话吗？”
陈旭不想换地。
那块上万平米的基地，距离湘江河岸不超过百米，虽在河西，但右可望麓山，前可眺湘江，还能看到橘子洲的尾巴，目前虽然较为偏僻，但开发出来，那就是一块风水宝地了。
“你也太看得起我了.......”
苏瑶难得自谦：“省府的规划是要上报中央的，我一个小女子何德何能，敢左右这种级别的战略规划？你打消这个念头，别打我的主意.....当然，如果你想和华城集团合作，我还是能搭上话的。”
陈旭挑挑眉：“你也知道华城集团要开发那片区域？”
“你都知道了，我能不知道？”
苏瑶撇撇嘴：“说实话，我对你还真是很好奇呢？你当时买下吴晶的基地和公会，好像早就预料到那块地被开发.......还有啊，你在金融市场的操作也很精准，像手术刀一样精准！”
说到这里，她似笑非笑道：“一开始我以为你是某人的白手套......现在看来，你小子很神秘啊，不会开了外挂吧？”
陈旭喜欢和聪明人打交道。
但太聪明的人不行。
苏瑶目光犀利，仿佛能直接洞穿他的灵魂。
这个女人，他确实无法驾驭。
陈旭干笑两声，随即一本正经道：“没错，其实我是重生者，来自2026年.......你对我这么好，想必是想探索我的秘密吧？”
苏瑶呸的一声：“少看点网文，骚年！”
说完正色道：“你这个项目，我没兴趣参与，但如果你能搞定那块地，我可以适当投一点，占点小股份，缺钱的话我介绍星沙几个本地老板，你自己去谈。”
陈旭点点头。
他一直搞不懂苏瑶为什么对自己似乎青睐有加？
她所说的投一点，其实就是把自己的关系和背景加了进来，让他在开发过程中，能少了很多麻烦。
“苏瑶，我觉得你真的有点喜欢我？”
陈旭挤眉弄眼道。
“呸呸呸！”
苏瑶一口咬碎棒棒糖，完美俏脸写满嫌弃：“我就是看上一头猪也不可能看上你......还有事吗？没事赶紧滚蛋，看你就烦！”
陈旭咧嘴一笑：“我是云体会所尊贵的尊享会员！”
“我的地盘我做主！”
“那你把钱退我！”
“不好意思，卡已经挂在小陆名下，要退也是退给她！”
“奸商！”
“我乐意，哈哈！”
“有围棋吗？来来来，咱们下一盘，不带作弊那种。”
“不来，反正你是我的手下败将！”
……
第二天。
陈旭来到嘉熙中心，和应约而来的设计师见了个面。
他知道设计师是个女的，但没想到个金发碧眼，纯正的洋妞，说是英国人，在中国留学，然后就留了下来。
洋妞叫索菲亚。
个子至少180，穿上高跟鞋后，比陈旭还高。
中文说得很溜。
当然。
陈旭还是很喜欢她那一口地道的伦敦腔，有种英伦管家和贵族老太的结合体，听在耳里特别有意思。
有一说一，这个洋妞确实漂亮。
有点像年轻时的奥黛丽赫本，又有点像苏菲玛索。
总之。
洋妞深邃立体的五官，和她高挑魔鬼般的身材，让陈旭一见之下，有种惊为天人的感觉。
这种感觉，目前他只在苏瑶身上有过。
索菲亚很专业，也很健谈。
不过身上总有一种拒人千里之外的疏远感。
又或者说，陈旭总能隐隐感觉到，这个洋妞的言谈举止，有一种人种之间的居高临下，或者说优越感，倒不是看不起黄种人，就是不经意流露出对黄种人艺术设计方面的否定和需求方面的忽视。
比如露台园林这一处，她就建议把户外泳池去掉填平，做一个西式的露台茶吧。
比如客厅挑高7米的灯具，她也建议用英式水晶吊灯，并声称那种吊灯才具有真正的艺术和气质，是华国现代艺术设计所不具备的。
再比如房子的整体装修风格，按她的意思是最好全部敲掉重做。
甚至她都不支持在露台园林尾部的挑高空闲区域，建一个半场长篮球场，说那样会破坏整体艺术氛围。
陈旭欣赏她的专业。
但不喜欢她居高临下的指手划脚，特别是否定业主的审美和需求。
“索非亚，请你记住，我是老板，甲方......”
陈旭并不自大，不想用中华上下五千年之类的文化艺术来回击。
因为有一点不得不承认，现代审美，特别建筑装修之类，确实是以西方那边为主，为标准模版。
但是。
那并不代表全盘接受，和自我矮化。
如果有得选，陈旭其实更喜欢中式园林和建筑，真要论逼格和艺术，中式不敢说吊打，但绝对能让这些黄毛大鼻子心生拜服。
所以。
陈旭觉得有必要提醒一下她。
“你是替我干活的，乙方！我会尽可能地尊重你的专业和设计艺术，但前提是，你的专业和艺术，是建立我的需求之上......一个好的家装设计师，不是无底线在业主的房间施展自己的个性，而是在业主的个性之下，如果找到默契和平衡点，再完美展示自己的实力与才华！”
“君子和而不同，求同存异，和光同尘！”
“这些道理我中华几千年前就懂了，你在中国那么久，想必也应该懂吧？”
拼底蕴，拼文化，拼历史，说句难听点的，咱们老祖宗说这些话的时候，你们应该还光着屁股在树上找野果吧......
“好的，陈先生，我懂了。”
索菲亚的普通话虽然很溜，但还是有一点口音。
她表面上妥协，但那双如雨后天空一样纯净蓝色的瞳孔，并没有真心认可，只是不得已而屈服，甚至略为失望。
陈旭才懒得管她在想什么，而是再次提醒道：“如果你能接受，那咱们就继续合作，如果不能，我可以换一家......我们彼此都不要勉强。”
此话一出。
索菲亚才不得不收起略为高傲的态度，那张立体冷艳的脸蛋，也不得不做出几分讨好的样子：“陈先生，请不要误会，我们向来以业主的需求为首要设计因素.......其实我之所以有一些个性表达，主要是你的房子非常不错，我希望它能成为我的代表作之一，仅此而已。”
陈旭点点头，忽然话锋一转：“你的伦敦腔很正宗，如果不介意的话，我想和你学英语！”