“可以先签。”李卫东说，“但有个条件，合同里加一条，我们有权对这里进行一些改造。”
“行，我跟房东说。”张永发点头，“那要租多久？”
李卫东看了看周围，这地方还是不错的。
将来这地方还能作为厂子的补充，毕竟鹏城关内合适的厂子还是比较紧张的。
随后他就说：“我们的工地建起来也要不少时间，三年估计够了，只是后续可能考虑到其他需求的……五年吧，签个五年。这五年的总费用，估计要一百八十几万了。但好在不是一次性给。”
“好，那就这么定了。”张永发说，“我今天就跟房东签合同交钱，后面就进行装修。”
“对了，你刚刚说要这里进行改造怎么改？我也好在装修的时候一并进行。”
这里只有他们两人，周天华他们在一楼附近转着，并没有上去。
李卫东也就指着办公区域说：“看到办公楼下面的空地了吧？”
“嗯，咋了？”张永发顺着视线看去问。
“你记一下，那里还有不少宽敞的地方，可以建个篮球场。”
“宿舍楼一楼弄个士多店，将来厂里的人就不用跑去外面买东西了。”
“对了，你小舅子不是结婚了吗？这五楼弄个住的地方给他们夫妻，一楼士多店给他老婆看着，这样方便员工了，你小舅子家也能挣点外快。肥水不流外人田。”李卫东说。
“这不太好吧？”张永发皱眉。
“举贤不避亲，我们就是要让更多的战友来这里。”
李卫东笑着拍了拍他的手臂，继续说，“发哥，我信你，不用想那么多，那战友都是男的单身的多，我们厂子女工的又多，或许还能凑出不少对夫妻呢。”
这让张永发笑了笑：“确实有这个可能，退伍兵又有工作，还都在一个地方，多好。”
“还有弄个停车棚，将来员工自己的自行车或者公司的车也能够停。”
“另外，厂房一时也用不完，可以可以改一改。”
“改什么？”张永发迅速从挎包里取出笔记本记下。
李卫东笑了笑：“改成录像厅放映室啊，乒乓球室啊，技能培训室，医疗室，儿童托管室之类，就是宿舍楼后面这栋厂房就行了，也应该够用了。”
张永发写着写着感觉有些不对劲，问：
“这还是公司？怎么感觉跟机关单位的大厂一样，吃喝拉撒都包了？”
李卫东笑了笑：“还是不一样的，公司起码能随时开除人员，再说，真要施行这些福利，也是有要求的。再说，我就是要打造出一个员工都离不开的公司企业。”
“他们要么通过技能培训往上走，要么就一直在普工位置呆着，要么最后被辞掉。我弄这些，就是解决他们后顾之忧的，他们也能全心全力为公司做事。”
“这……这我也没经验弄啊。”张永发皱眉，“听着是挺好，但是负担也大。”
“如果挣了钱，那这些都不是负担，挣不到钱才是负担。所以你不用担心，我只是让你记录下来，以后慢慢展开，又不是一次性弄齐。”
李卫东笑了笑，也知道他担心的意思，继续说，“以后我来做，现在我们这厂子还用不上全部的，但将来总会有的，而且地也会有大的。
但这电影放映，运动场地得弄起来，给员工有休息时候活动的区域。不然天天流水线，脑子都麻木了，别的可以放慢一点。”
“好，那我就先按照你这个弄。”张永发在录像厅，乒乓球室之类的字眼圈了圈，继续说，“到时候怎么做，你来我也看看。”
“行，别的你安排就行。”李卫东指了指前面那两座厂房，“目前厂房是足够的了。”
随后两人就下了楼。
时间来到十点，工业园的主人来了，双方一番洽谈后也就定下了合同。
跟之前说的一样，但签的是五年，违约的情况，李卫东都加了进去，确保他们违约的代价大。
确定下来，签了合同交了钱，也就正式交给东发电子科技公司了，后续就是张永发做的事情了。
没有别的事情，接下来就是把分红的钱转入账户再说。
七人从工业园出来，直接去了罗湖的银行。
500万的分红，各自转了250万。
从银行出来，已经快11点，周天华他们都在车边等着，张永发也就说：
“走，去吃饭，天华他们也都在，算是我们的第一餐。”
“那就订个包间吧，我也跟他们说一些事情。”李卫东说。
张永发在旁边想了想说：“有家新开的菜馆口味还行，他们也有人吃辣的，口味都能够照顾到，2楼有包间，环境还行，我带你们去。”
“可以。”李卫东说。
张永发发动车子在前面走，李卫东开着桑塔纳跟在后面。
地方不远，很快就到了一家北方菜馆门口。
菜馆也不算小，有两层楼，一楼摆了十几二十张桌子，坐了不少人，二楼有包间，张永发让人订了一间。
上了楼，进了包间，一张圆桌坐七个人绰绰有余。
没有空调，但开着两个风扇，还是比外面凉快的。
周天华他们个进来后，下意识站成一排，等李卫东和张永发坐了，才坐下。
他们的姿势也都很规矩，腰挺得直直的，手放在膝盖上，十分纯粹的军人坐姿。
李卫东看了他们一眼，笑了一下说：
“放松点，这不是部队，吃饭不用那么紧张，以后你们慢慢适应就行了。”
五个人这才稍微松了一下肩膀。
张永发拿过菜单翻了一遍，让他们各自的口味和喜欢点一道。
“先吃着，不够再加。”张永发最后点了一个，把菜单递回给服务员。
菜上的很快，一盘一盘端上来，摆满了一桌。
周天华他们五个人看到这一桌子菜都没动筷子，眼睛看着李卫东，他们也是第一次吃这么丰盛的菜。
“吃吧。”李卫东拿起筷子先夹了一块鹅肉，“别客气，以后都是自己人，吃饭的话就随意一点。”
周天华他们五人这才动手。
当过兵的人吃饭就是快，规矩也好，不说话也不挑菜，夹什么吃什么，碗里吃了吃完再夹。
李卫东和张永发慢慢吃着，也不着急。
吃得差不多的时候，李卫东就放下筷子，端起茶杯喝了一口，看了一眼周天华他们五个。
他们五个人也都吃了差不多，饭量不少，都吃了三四碗。
要不是李卫东和张永发说让他们吃饱了，估计他们也就因为拘谨吃那一两碗而已。
他们也都已经放下筷子，坐直了身子，看着他，似乎在等他说话。
李卫东知道他们一时半会也改不了这个习惯，也就不再多说，该说正事了。
“天华。”李卫东开口。
“在。”周天华的条件反射一样应了一声。
李卫东笑了一下说：“今天叫你们一起吃饭，不光是接风，还有一件事想当面跟你们说一说。”
周天华点头：“你说，李老板。”
李卫东把茶杯放下，双手交叉放在桌上，说：
“我准备成立一个物业安保部门，暂时挂在东发电子科技公司名下，这个部门由天华你来负责。你们五个人就是第一批骨干。”
五个人对视一眼，没说话，但眼神里都带着疑惑。
周天华带着疑惑问：
“李老板，这个物业安保具体是做什么的？跟保安有什么不同？我姐夫说是让我们来这里做保安。”
“不一样。”李卫东摇头，“保安就是看门巡夜，简单的很，但物业安保范围大得多。”
他想了想怎么解释，然后就继续说：“你们想想，一个工厂，一个工业园或者一片住宅区需要的是什么？
门岗是一方面，但更重要的是整个区域的安全管理。
比如防火，防盗防灾，应急处理，人员出入管理，车辆管理，设施巡查等等，这些都是物业安保的范围。”
李卫东说完看了他们一眼，见他们还有些懵懂的样子，就继续说：
“打个比方，我们租下的水贝那个工业园，里面有三处厂房，一栋办公楼，一栋宿舍楼。
这么大的一个地方，光靠几个保安看门够不够？
够，因为只是看门，其他不用干。
但你们需要人24小时巡轮班巡逻，需要有人检查消防设施，需要人管理进出车辆和人员登记，需要有人处理突发事件，也需要防止贼偷和公共安全问题。
这些事情加在一起就是一个系统，不是随便找几个看门的人就能解决的。
而要只是看门的话，也不用让你们这些退伍兵来干，随便找几个人就够了，能力不一样，所做的事情也不一样。”
周天华几人听了若有所思的点点头。
李卫东就继续解释说：
“再往大了讲，鹏城现在到处在建厂房，建小区，建工业区，这些东西建起来了，都需要人管。
保安公司有保安公司的做法，物业保安不一样，他更专业更系统，也更值钱。
你们都是当过兵的，有纪律性，执行力，也有应变能力，都比普通人强，做这一行有天然有优势的。”
孙德胜这时候开口，口音带着比较浓的川府味：
“李老板，那我们以后就是要给东发电子看厂子的？”
见孙德胜还不是完全理解，李卫东就摇头说：
“不完全是，看厂子只是其中一部分，但不是全部。”
他看着孙德胜，也看了眼其余人说：
“这个物业安保部门现在是挂在东发电子公司名下，因为是因为人数还少，规模也小，管理更简单。
主要的任务就是工业园的安全管理，加上东发电子厂的安保工作，仅此而已。”
“但是。”他加重了语气，继续说，“将来等人数超过二三十人，这个部门就会从东发电子厂独立出来，单独成立一家公司。”
五个人谈顿时更加糊涂了。
李卫东就继续详细的解释说：
“这公司会是独立法人企业，天华你就法人代表。到时候这家公司不仅仅服务东发公司一家，还可以对接其他业务。”
“什么意思？”马建国问，他的贵州口音则是相比孙德胜的川普口音就少很多，也说的比较清楚。
“意思就是。”李卫东看着他说，“鹏城那么多工厂，工业园和住宅区，都需要安保服务。
我们成立公司之后就可以去跟他跟他们谈，签合同，提供安保服务，收取服务费。
说白了就是做生意，只不过卖的不是商品，是服务。”
五个人听完相互看了看，稍微有一点明白了。
周天华想了想问：“李老板，那这家公司将来是什么样的？”