李沐阳没解释太多。
只是淡淡说了一句。
“我不碰这个。”
可只有他自己知道，那不是原则，是阴影。
上辈子，被信用卡、小网贷拖进泥潭的记忆，还在骨子里。
那种越还越多、越陷越深的感觉。
他这辈子，不想再碰一次。
“有多大能耐，做多大事。”
他看着苏婉，语气不重，却很坚定。
“借钱做生意，我不干。”
院子里一时安静下来，风吹过树梢，沙沙作响。
李沐阳又补了一句。
“而且，公司至少得留一笔钱，能撑一年运转。”
“现在龙山这套玩法，已经是在高位走钢丝了。”
“再加杠杆，太危险。”
这话，说得很实在。
苏婉听完，也没反驳，只是换了个角度。
“项目落地还要几个月。”
“这期间，《疯狂的石头》《无间道》《神话》的回款会陆续进来。”
“再加上后续项目启动。”
“资金缺口，未必补不上。”
她语气不急，却一步步，把节奏拉回来。
李沐阳没说话，低头，又把那份规划翻开。
一页一页看，脑子里飞快算着账。
风险，周期，现金流。
还有未来几年可能的爆点。
时间一点点过去，苏婉也不催，只是安静坐着，等他。
半晌，李沐阳终于合上文件，长出一口气，像是下了个决定。
“行。”
他点头。
“这个项目，干。”
语气不高，却落得很重。
说完，他自己都忍不住笑了一下。
“你可真能给我挖坑，还是个超级大坑。”
苏婉却笑了，眼睛亮得很。
她知道，这坑，值。
李沐阳既然点了头，就没再含糊。
他重新把方案摊开，整个人往前一靠，神色也收了回来。
这可是上亿美刀的盘子，丝毫马虎不得。
他先从最基础的问起。
“拆迁这块，怎么处理？”
苏婉早有准备，语气干脆。
“官方牵头协调。”
“咱们只需要出补偿方案和安置细则。”
李沐阳点点头，这一步稳了，后面才好走。
他不再废话，直接拿起笔，在规划图上开始划。
一块一块，一条一条。
“这一片，做住宅。”
“靠园区近一点，方便员工上下班。”
笔锋一转，“这里预留一块，做学校。”
“从幼儿园到中学，一步到位。”
再往旁边一点。
“医院放这儿，离住宅区不能太远，但也不能挨太近。”
“动静、流线都得分开。”
他说得很快，却一点不乱。
便民市场、社区商业、公交动线、停车配比……
甚至连小区之间的步行距离、绿化带的布局，他都顺手标了出来。
说到后面，连建筑风格都带上了。
“住宅别搞太压抑，留点间距，多做点阳光面。”
“商用区可以适当密一点，但街区感要出来。”
一开始，苏婉还在旁边听着，心里多少有点打鼓。
她怕这位是外行指挥内行。
可听着听着，她的表情慢慢变了。
从怀疑，到惊讶，再到认真。
最后，干脆不说话了。
只盯着那张图。
因为她发现，这套东西，比顾问团那一堆术语，更落地，更像是给人住的，而不是给人看的。
她哪儿知道。
李沐阳不懂地产，但他见过太多楼盘。
好住的，不好住的。
拥挤的，舒服的。
他心里有数。
什么叫生活便利，什么叫人住着舒服，这些，比任何理论都直观。
第294章 电影行业，要换血了
而他还没停，笔尖一转，点在园区边缘一块空地上。
“这片，别做住宅。”
“做低密度商用。”
“独栋，小体量，层数别高。”
他抬头看了苏婉一眼。
“先把地平出来。”
“做一套漂亮的效果图。”
“可以提前卖。”
苏婉一愣。
“提前卖？”
李沐阳点头。
“卖给那些已经确定要入驻的企业。”
“他们着急落地，我们给他们确定性。”
“钱，先回一部份。”
这话一出，苏婉直接怔住了。
她脑子转得很快，几乎是下一秒，就反应过来。
“那住宅呢？”
“是不是也可以这样卖？”
她眼睛都有点亮。
李沐阳却摇了摇头。
“可以，但不建议。”
他语气认真了几分。
“这种方式，本质上也是借钱。”
“钱先收了，房子后建。”
“中间一旦资金链出问题，风险全在买房的人身上。”
他顿了顿。
“企业能承受这个风险。”
“普通人，不行。”
一句话，把界限划得很清楚。
苏婉看着他，愣了一下。
随即忍不住笑了。
还真是，这家伙，狠归狠，底线却拎得很稳。
她直接竖了个大拇指。