更让奥利斯警惕的是，梅里尔的儿子史蒂芬哈森菲尔德主导的开发部门，刚推出“ GI Joe动画短片”，显然也想复制“内容带火玩具”的模式。
奥黛丽沉思片刻后说道：“急没有用，我们得找到 Romper Room真正的需求。伯妮斯伯顿是个注重‘儿童教育’的人，她创办 Romper Room的初衷，是想通过节目传递正向价值观，而不是单纯成为玩具的‘广告载体’。”
第二天，奥利斯带着一份全新的方案敲响了 Romper Room的大门。
面对伯妮斯，他没有急于谈价格，而是先递上“芭比娃娃教育计划”：“我们计划联合 Romper Room开发‘职业启蒙’特别节目，让芭比以医生、科学家、宇航员的身份，在节目中教孩子认识不同职业，同时捐赠 100万美元成立‘儿童教育基金’，用于 Romper Room的公益节目制作。”
伯妮斯眼中闪过一丝动容，但很快又皱起眉头：“孩之宝也提出了类似的公益计划，还承诺将‘特种部队’的角色融入节目，教孩子‘勇敢与责任’。”
奥利斯早有准备，他拿出“我的小马驹”的动画脚本：“您看，这是我们正在筹备的全新 IP，主角是一群热爱和平、互帮互助的小马，没有暴力元素，更符合 Romper Room的教育理念。而且，我们承诺，节目中玩具植入的比例不会超过 10%，绝不破坏内容的纯粹性。”
与此同时，孩之宝的总部里，史蒂芬哈森菲尔德正对着父亲梅里尔抱怨：“美泰太狡猾了，居然用‘教育理念’打动伯妮斯！我们是不是该加价？”
梅里尔却摇了摇头，手指敲击着桌面：“加价不是长久之计，伯妮斯最在意的是公司的‘独立性’。我们可以承诺，收购后 Romper Room的制作团队保持不变，甚至给伯妮斯终身‘荣誉总裁’的头衔。”
一场“价格之外”的较量悄然展开。
美泰这边，奥黛丽亲自登门拜访伯妮斯，两人从儿童教育聊到女性独立——奥黛丽以自身经历为例，讲述芭比娃娃如何通过“多元化职业形象”鼓励女孩追求梦想，这与伯妮斯“让每个孩子都能看到可能性”的理念不谋而合。
而孩之宝那边，梅里尔则搬出“渠道优势”，承诺将 Romper Room的节目与自己旗下的玩具零售店联动，在全美几百家门店播放节目片段，为其带来更多曝光。
谈判陷入胶着，伯妮斯一时难以抉择。
直到 12月初旬，一场突如其来的“小插曲”打破了平衡——史蒂芬哈森菲尔德为了“展示诚意”，带着“特种部队”的玩具模型来到 Romper Room的录制现场，想让工作人员提前熟悉角色，却不料模型上的“仿真武器”引发了小演员家长的不满，有家长甚至向媒体投诉“孩之宝想将暴力元素带入儿童节目”。
消息一出，伯妮斯的脸色瞬间沉了下来。
她当即给奥利斯打去电话：“美泰的方案，我同意了。但我有一个条件，‘我的小马驹’的动画必须由 Romper Room的团队主导创作，确保内容符合儿童心理发展规律。”
奥利斯欣喜若狂，立刻将消息传回美泰总部。
奥黛丽得知后，第一时间让财务部门敲定最终收购价——4800万美元，比孩之宝的报价高出 600万，但附带了“保留制作团队独立性”“设立教育基金”等一系列条款，既展现了诚意，也为后续合作奠定了基础。
当美泰与 Romper Room正式签订收购协议的消息公布时，孩之宝的会议室里一片沉默。
史蒂芬哈森菲尔德攥着拳头，不甘心地说：“我们输在了‘暴力’标签上，如果当初主推‘小仙女’系列玩具，或许结果会不一样。”
梅里尔叹了口气，拍了拍儿子的肩膀：“这次是我们太急了，想借着‘特种部队’的热度快速扩张，却忽略了儿童内容的核心是‘纯粹’。不过没关系，我们还有机会——收购另外一家儿童节目电视台。”
虽然错失Romper Room，但不代表孩之宝承认失败。
史蒂芬点点头，说道：“可恶，奥黛丽赫本并不是真正的美国人，这一次却收购了美国的电视台，可恶的英国人。”
事实上，这也是这次收购他们攻击美泰玩具的舆论手段。
但美泰玩具则给出三个理由：第一，美泰玩具从诞生之初，便在美国；第二，奥黛丽赫本女士拥有美国籍，而且她也只是联合创始人之一，联合创始人都是美国籍；第三，美泰玩具在美国上市，股东也都是美国人。
合法合规。
再加上奥黛丽赫本在美国的人气很高，所以孩之宝的手段白费！
而在美泰总部，奥黛丽正与伯妮斯一起翻看“我的小马驹”的角色设计图。
伯妮斯指着一匹粉色的小马说：“给她取名‘暮光闪闪’吧，象征着知识与希望。”
奥黛丽笑着点头：“这个名字很好，就像 Romper Room给孩子们带来的光一样。”
这场收购战，不仅让美泰牢牢掌握了儿童内容的“屏幕入口”，更验证了奥黛丽“IP +内容+教育”的战略构想。
而孩之宝虽未能拿下 Romper Room，却没有放弃，而是彻底和美泰玩具结下‘大仇’，双方竞争一触即发。
第478章 提前布局
时间匆匆，转眼半年过去，来到1969年。
香港地产进一步恢复，高级住宅已经涨到80~100港币每平方尺，一年涨幅高达五成。
一年前（1967年底）的一套6~8万港币的高级住宅，如今已经涨到9~12万港币每套。
也就是说，实际上去年（1968）全年购入物业和地盘，实际上也属于抄底。
陈光良在办公室里，翻阅着长实集团近一年半的收获，地盘高达三十多个，当然是大大小小的，可建楼面高达400万平方尺（约8000个住宅单元）。
相当于，1969~1973年的住宅供应，差不多已经足够，当然在1969年会适当的购入土地。
长实集团发展到今天，已经不会再搞太多的‘土地储备’，每一次周期暴跌时，只是抄底下一个上涨周期的地皮需求即可。
那如此多的现金流，该如何使用呢？
当然是去投资商业地产和酒店等产业，甚至是扩张国际业务；对于长实集团的规模来说，商业地产已经需要占很大的比例。
如果所有的资金都拿去发展香港的‘发展地产（以出售为目的）’，那么长实集团会非常垄断——每年供应香港15%的住宅，会发展到30%以上。
这不是陈光良想看到的，他最多希望长实每年供应20%的住宅即可。毕竟，商业地产（购物中心、写字楼）、酒店业发展，也是很重要的，躺着收租嘛！
元旦节当天。
长实集团发布一则公告：从即日起，严宽先生已经不再担任集团总经理一职，保留董事局董事席位；陈文杰先生担任集团总经理，并担任董事局副主席。
此消息一经公告，引起香港的讨论。
作为香港的上市企业，长实集团的财务自然会定期公告，所以长实集团的规模之庞大，连置地都只能望其项背。
长实的强大，不仅仅是来源于地产，而是来自其多元化发展的业务。
“陈光良先生该不是准备退休了吧？陈文杰是他的长子，不仅担任董事局副主席，亦担任集团总经理，这是摆明着上位了！”
“也有可能是陈光良先生的生意太大，而陈文杰又是长子，今年也已经36岁，所以在长实实行‘半退休’，最后扶陈文杰一把！”
“36岁的集团总经理，不知道能不能守得住这个庞大的商业帝国。长实集团不仅在香港的业务庞大，在海外的业务也是相当庞大，听说星岛的香格里拉酒店总投资高达5000万美金！”
一时间，多少有些质疑的声音。
殊不知陈光良做出这样的决定，也是因为陈文杰不仅是哈佛商业管理的高材生，更是已经工作了15年时间，也时候掌权长实集团。
当然，陈光良毕竟还担任集团主席，一些关键的地方，他还是会指点陈文杰的。只不过是，接下来他会选择和陈文杰直接沟通，而不是在会议上直接下令。
新鸿基地产。
郭德胜看着《东方日报》上的长实集团公告，忍不住对两个合伙人李兆基、冯景禧说道：“早就听闻，陈氏四虎个个人中龙凤，陈氏家族怕是越加兴旺。如今看来，果然是如此！”
李兆基和冯景禧纷纷点头。
冯景禧说道：“老大继承长江实业、老二继承环球航运、老三继承长江工业、老四继承平安银行。如果再有陈光良先生在背后的指点，未来香港依旧属于陈氏家族的。”
谈及这个，大家都会有一种泰山压顶的感觉。
李兆基说道：“据说这一次地产抄底，长实集团最多，看来他们对地产形势的把握，依旧远胜于我们！”
他们抄底，也只是赶在闹得不凶的时候，也就是11~12月份开始，甚至1968年初才正式介入。就这，已经是香港商人反应最快，胆子最大的了。
所以造成在1967.5~1967.11期间，物业根本无人问津。
郭德胜说道：“不管怎么说，我们的目标依旧要远大，总有一天我们也能成为长实、置地这样的大企业。”
“胜哥说的有道理”
待冯景禧和李兆基离开后，郭德胜看着报纸上的公告，陷入思考。
新鸿基地产，将来是不是也该自己的三个儿子接班，毕竟谁不想建立和陈氏家族一样的王朝？
挥掉脑海中的想法，郭德胜认为时机还没有到，其实冯景禧和李兆基本身也有自己的生意。
元旦上班的第一天，陈文杰的两辆车组成的车队，便准时来到毕打街的保利大厦——长实集团总部。
稍后，他走进会议室，所有的集团管理层和地产、商业、酒店、零售、食品五大业务的负责人也已经到齐。
“今天，由我主持新年的集团会议！”
众人纷纷点头，也知道以后董事长怕是真的成为‘精神支柱’，实际上集团将有长公子管理了。
陈文杰接着说道：“新的一年，香港经济会迎来全面复苏，那我们也该继续发挥——稳健不忘发展，发展不忘稳健的理念。我们先来说说地产业务，Jason（陆孝清），你来说说今年地产的计划！”
陆孝清担任长实地产的地产业务负责人，比陈文杰担任总经理的职位还早，他是原来保利建筑总经理陆元台的长子。
“好。在这次地产危机中，长实在过去的一年半时间，抄底51个地盘地皮，可建楼面高达约400万平方尺，大概相当于7000个住宅单元.今年我们会利用发展地产（销售为目的）的利润，继续吸纳地盘地皮，作为储备地皮而今年，我们计划是销售1500个住宅单元.与此同时，愉景湾项目的基础设施开始动工.”
陈文杰点点头，他已经得到父亲的‘指点’，今年（1969）继续利用发展地产的利润，吸纳一些土地，然后明年就不再买进住宅地皮地盘作为‘储备’。父亲的意思是，五年一个周期，这个周期从1969年开始，至1973年结束，他们长实保持着每年供应1500~2000个住宅单元即可。正好将‘地皮地盘’全部用完，等下一个周期吸纳。
当时他有些不明白，每年销售1500~2000个住宅的利润是非常庞大的，毕竟他们的地皮成本便宜；而且长实地产是全方位发展，从建筑到建材，成本属于可控。
如此多的利润，又该如何？
父亲的意思是，投入商业地产及酒店当中，甚至还有海外的地产业务。
新加坡的香格里拉酒店，算一个；接下来港府势必会拍卖‘地王’级别的中环商业地皮，长实亦需要全力以赴。
陈文杰也明白，父亲的意思是——给其他地产发展商的生存空间，不然真就成了‘硕大无朋’。
“香港还是太小了”这是父亲时常说的一句话。
如今陈文杰也算是深有体会，长实集团每年的盈利，根本不能在香港投资完，只能向海外扩张了。
接下来，陈文杰继续主持会议：“johnny”
被点到名的长实集团商业地产管理的总经理林高铭，马上开始汇报。
林高铭是粤籍，大学毕业后加入长实，也已经在长实做了19年时间，当然也是非常年轻。
“从去年开始，香港的租赁市场也率先回升，长江广场、百德新街项目租赁率截止目前都到98%以上去年收购来的星光行大厦，也已经基本租赁出去，按照当前的租金，七年便可回本，这算是很好的一笔投资.”
当初若不是置地偷奸耍滑，非要用2000万票据来抵，霍英东恐怕也想不到转头陈光良。毕竟一开始在霍英栋等人看来，只有卖给置地才是最好的解决办法。
一个会议下来，陈文杰也算是正式掌权了。
而此时的陈光良，实际上也来了长实集团上班，只不过他是来得较晚，也没有去会议室而已。
几天后，陈文杰的妻子庄元贞再为他诞下一子，陈氏家族算得上开年大喜。
36岁的陈文杰，也已经是三子一女的父亲。
这也让陈光良和严人美夫妇猜测，陈氏家族的基因就是男孩多，女孩少。毕竟陈光良有11个儿子，但仅四个女儿。
这天，庄元贞母子从医院回到别墅，稍后她的父母庄铸九和盛爱颐也来到别墅看完女儿和外甥。
庄铸九和盛爱颐夫妇就一子一女，儿子也远在新加坡打拼。
聚在一起的时候，陈光良突然说道：“听说时代影业里，又一些不和谐的声音？”
别看他一直将权利让给庄铸九和盛爱颐，但事实上在时代影业里，也是有陈光良的人。
盛爱颐当即说道：“其实是邹文怀他们老是搞小圈子文化，我总觉得他们另有所图！”
丈夫在时代影业的时候，还压得住那群人。现在丈夫的主要精力都是放在TVB上，盛爱颐就成了时代影业的实际一把手。
陈光良当即说道：“你们儿子又无意接班时代影业，那权利有什么好争的，再说你年龄也大了，少争一些，把机会给年轻人。”
盛爱颐知道，这是亲家公在批评自己，年轻时还敢和陈光良斗斗嘴，现在是完全不敢了。
庄铸九果断的说道：“那要不就提拔邹文怀担任首席执行官，再委派唐家璇担任地产业务负责人。爱颐也该好好休息了，我这边其实也该把董事局主席让出来，你有没有人选？”
陈光良说道：“董事局主席就让他回归闲置，你继续兼着没事，正好你也可以将重心放在TVB。毕竟全港人的娱乐，可都是看TVB呢！”
“好”
盛爱颐最后憋不住：“你以为我想管那么多呀，你让你四个儿子各接班一个企业，也不让他们掺和时代影业的事情。我们呢，一开始也不喜欢元瑞掺和演艺圈的事情，搞得他也生气跑到新加坡。这时代影业再这样下去，岂不是成了‘人家’的事业？”
她意思是，你陈家不要，我庄家不要，以后这个企业怎么办？
陈光良直接说道：“不会，只要我还在一天，时代影业依旧是我手中重要的棋子。这和利益无关，这是香港将来的文化产业之基石。当然了，我还是希望你担任董事，以后照顾照顾梦怡！”
这下盛爱颐明白了，原来这是为女儿准备做嫁妆，她当即说道：“没问题，只要梦怡对这个感兴趣！”